为了帮助您更好的学习注册资产评估师考试，全面了解2012年资产评估师考试的相关重点，我们特地为您汇编了资产评估师考试辅导资料，希望对您有所帮助!!

资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：房屋建筑面积计算方法(3)

三、不应计算建筑面积的范围

(1)建筑物通道(骑楼、过街楼的底层)。

(2)建筑物内的设备管道夹层。

(3)建筑物内分隔的单层房间，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。

(4)屋顶水箱、花架、凉棚、露天游泳池。

(5)建筑物内的工作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。

(6)突出墙外的勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调机外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。

(7)无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。

(8)自动扶梯、自动人行道。

(9)独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、贮油(水)池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。

【例题】按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，以下不应计算建筑面积的是( )。

A.层高2.3m的地下商店 　B.层高2.3m的设备管道层

C.外挑宽度为2.2m的悬挑雨篷 D.层高2.1m设计利用的吊脚架空层

『正确答案』B

『答案解析』A计算全部建筑面积;C和D计算一半建筑面积。

小结：

1.外围：结构外围、外墙外围、围护结构外围、幕墙外围、保温隔热层外围。

2.层高(单层高度)：2.2m及以上全算;不足2.2m算一半。

净高：2.1m以上全算;2.1～1.2m算一半;1.2m以下不算。只要斜面，按净高计算。

3.除了高度限制之外，只算一半的：第6、8、11、12、16、17、18、19条。(有永久性顶盖，无围护结构)

4.特别的：第15条。

【例题】按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，地下室、半地下室按( )计算建筑面积。

A.其上口外墙外围水平面积和采光井面积

B.其上口净空面积

C.其下口净空面积

D.其上口外墙外围水平面积

『正确答案』D

『答案解析』不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙。

【例题】按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，有永久性顶盖无围护结构的有柱车棚、货棚、站台、加油站、收费站等按()计算建筑面积。

A.柱外围水平面积 B.柱中心线水平面积

C.其顶盖水平投影面积 D.其顶盖水平投影面积的1/2

『正确答案』D

『答案解析』有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。参见教材P278。

【例题】按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，按水平投影面积一半计算建筑面积的有()。

A.有永久性顶盖无围护结构的车棚 B.无柱雨篷

C.无永久性顶盖的架空走廊 　D.有围护结构的阳台

E.无围护结构的阳台

『正确答案』ADE

『答案解析』无永久性顶盖的架空走廊(C)不计算建筑面积;宽度在2.10m及以内的雨篷不计算建筑面积，宽度在2.10m以上才计算一半建筑面积，故不选B。

【例题】按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，应计算建筑面积的有( )。

A.无永久性顶盖的室外楼梯　B.地下室

C.消防楼梯 D.宽度超过2.1m的悬挑雨篷

E.墙面抹灰

『正确答案』BD

『答案解析』A、C和E均不计算建筑面积。

【例题】按照《建筑工程建筑面积计算规范》的规定，下列各项中不计算建筑面积的有( )。

A.无围护结构的挑阳台 B.地下人防通道

C.突出外墙的构件 D.建筑物通道

E.与建筑物内不相连通的装饰性阳台

『正确答案』BCDE

『答案解析』无围护结构的挑阳台计算一半建筑面积。

相关文章：

2012年资产评估师考试建筑工程预习讲义汇总(五)

2012年资产评估师考试建筑工程预习讲义汇总(六)

关注：资产评估师报考条件 资产评估师成绩查询 考试用书

（责任编辑：中大编辑）