本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《资产评估》第一章总论的串讲知识，希望对您的复习有所帮助!!

第一节资产评估及其特点

一、资产评估的概念

资产评估是专业机构和人员，按照国家法律法规和资产评估准则，根据特定目的，遵循评估原则，依照相关程序，选择适当的价值类型，运用科学方法，对资产价值进行分析、估算并发表专业意见的行为和过程。

上述的资产评估的概念中具体包括以下基本要素：

（一）资产评估主体--谁来评

资产评估的主体，是指从事资产评估的机构和人员。具体来说，就是具有资产评估资格的中介机构和注册资产评估师。

（二）资产评估客体--评什么

即待评估的资产，它是资产评估的具体对象，也称评估对象。

1.资产的涵义

所谓资产，是特定主体拥有或者控制的，能以货币计量的，能够给经济主体带来经济利益的经济资源。资产具有以下几点基本特征:

（1） 资产必须是经济主体拥有或者控制的。

（2）资产必须能以货币计量。

（3） 资产必须是能够给经济主体带来经济利益的资源，即可望给经济主体带来现金流人的资源。

2.资产的分类

为了科学地进行资产评估，应对资产评估对象按不同的标准进行合理分类。

（1）按资产存在形态分类，可以分为有形资产和无形资产。有形资产是指那些具有实体形态的资产，包括机器设备、房屋建筑物、流动资产等。无形资产是指那些没有实物形态，但在很大程度上制约着企业物质产品生产能力和生产质量，直接影响企业经济效益的资产，主要包括专利权、商标权、非专利技术、土地使用权、商誉等。

（2） 按资产是否具有综合获利能力分类，可以分为单项资产和整体资产。

单项资产是指单台、单件的资产；整体资产是指由一组单项资产组成的具有整体获利能力的资产综合体。

（3）按资产能否独立存在分类，可以分为可确指的资产和不可确指的资产。可确指的资产是指能独立存在的资产;不可确指的资产是指不能脱离企业有形资产而单独存在的资产，如商誉。

（三）资产评估目的--为什么评

即资产业务引发的经济行为对资产评估结果的要求，或资产评估结果的具体用途。它直接或间接地决定和制约资产评估的条件，以及价值类型的选择。

（四）资产评估依据

资产评估依据也就是资产评估工作所遵循的法律、法规、经济行为文件、重大合同协议以及取费标准和其他参考依据。

（五）资产评估原则

即资产评估的行为规范，是调节评估当事人各方关系、处理评估业务的行为准则。

（六）资产评估程序

即资产评估工作从开始准备到最后结束的工作顺序。作用有二：提高效率和防止错弊。

（七）资产评估价值类型

即对评估价值的质的规定，它对资产评估方法的选择具有约束性。一般认为有四种：重置成本、收益现值、现行市价和清算价格。

（八）资产评估方法

即资产评估所运用的特定技术，它是实现资产评估价值的手段和途径。一般认为有三种基本方法：成本法、收益法和市场法。

资产评估要素间是相互联系、相互制约，共同构成了资产评估活动的有机整体。

二、资产评估的特点

理解和把握资产评估的特点，有利于进一步认识资产评估的实质，对于搞好资产评估工作，提高资产评估质量具有重要意义。一般来说，资产评估具有以下特点:

（一）市场性

资产评估是服务于市场的活动，在市场交易活动发生的条件下，资产评估通过模拟市场条件对资产价值做出评定估算和报告，并且，这一估算和报告结果必须接受市场检验。

（二）公正性

公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于资产业务当事人的任何一方的需要。

（四）专业性

专业性是指资产评估是一种专业人员的活动，从事资产评估业务的机构应由一定数量和不同类型的专家及专业人士组成。

（五）咨询性

咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。事实上，资产评估为资产交易提供的估价往往由当事人作为要价和出价的参考，最终的成交价取决于讨价还价的本领。

三、资产评估的功能

1.评价及评估功能。

2.管理功能。

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