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资产评估师考试建筑工程评估模拟练习

181. 某建设项目的现金流量如下表，若基准收益率为12%，则该方案的净现值为( )万元。

A.27.88

B.72.45

C.34.20

D.35.52

182. 经营成本与总成本费用的大小关系是( )。

A.经营成本等于总成本费用

B.经营成本大于总成本费用

C.经营成本小于总成本费用

D.无法确定它们的大小关系

183. 某项目财务评价时，当ic=18%时，NPV=100万元;当ic=22%时，NPV=-100万元，则该项目的FIRR为( )。

A.19%

B.20%

C.19.5%

D.20.5%

184. 根据下表中的现金流量数据，计算出该投资方案的投资回收期为( )。

单位：万元

A.4.4年

B.4.5年

C.4.6年

D.5年

185. 进行建筑工程功能评价时，如果甲、乙、丙、丁四项评价指标间重要度比值分别为甲/乙=2;乙/丙=0.3;丙/丁=1.5，则采用环比评分法确定的指标甲的权重为 ( )。

A.0.12

B.0.18

C.0.23

D.0.35

186. 下列指标中，属于住宅小区功能评价指标的是( )。

A.平面系数

B.土地利用系数

C.平均每套建筑面积

D.居住建筑密度

187. 某住宅小区居住建筑面积为96000㎡，居住小区用地总面积为240000㎡，公共建筑面积与居住建筑面积之比为0.3：1，则该小区的容积率为( )。

A.0.40

B.0.48

C.0.52

D.0.60

188. 某居住小区规划居住总人数5000人，人口毛密度为500人/公顷，容积率为2，则该小区总建筑面积为( )万平方米。

A.5

B.10

C.20

D.25

189. 评估人员拟对某建筑工程进行功能评价，共有甲、乙、丙三项指标。已知指标甲与乙、乙与丙的重要度比值分别为0.5和1.5，则采用环比评分法时指标乙的权重值为( )。

A.0.23

B.0.25

C.0.31

D.0.46

190. 根据我国现行有关规定，评估钢筋混凝土结构的非生产用房的价值时，其经济耐用年限的参考值是( )年。

A.40

B.50

C.60

D.80

参考答案：

181. [答案] A

[解析] -100+(50-10)(P/A，12%，3)+(60-10)(P/F，12%，4)

=-100+40×2.402+50×0.636

=-100+96.08+31.8

=27.88(万元)

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P442

182. [答案] C

[解析] 经营成本=总成本费用-折旧费-摊销费-利息支出

所以经营成本小于总成本费用。

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P434

183. [答案] B

[解析] 采用内差法：

FIRR=18%+100×4%/(100+100)=20%

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P444

184. [答案] C

[解析] 投资回收期=项目累计净现金流量出现正值或为零的年份-1+出现正值前一年累计净现金流量的绝对值/出现正值年份的净现金流量

=5-1+69.2/117.2=4.6年

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P444、445

185. [答案] C

[解析] 参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P517。丁为1，则丙为1.5，乙为0.45，甲为0.9，则甲的权重为：0.9/(1+1.5+0.45+0.9)=0.23

186. [答案] D

[解析] 小区住宅功能性评价指标主要有：容积率、住宅平均层数、居住建筑密度、居住建筑面积密度、人口净密度、人口毛密度、建筑面积密度、建筑毛密度、平均每户居住用地面积、住宅层数面积、绿化覆盖率、人均公共绿地面积、公共建筑面积及其居住建筑面积之比、工程造价。

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P466、467

187. [答案] C

[解析] 住宅小区的容积率=总建筑面积/居住小区用地总面积=96 000×(1+0.3)/240000=0.52

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P469-473

188. [答案] C

[解析] 参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P467

189. [答案] D

[解析] 1.求修正重要度比值甲、乙、丙分别为0.75、1.5、1

2.修正重要度比值合计3.25

3.乙指标权重=1.5/3.25=0.4615

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P469-473

190. [答案] C

[解析] 钢筋混凝土结构(包括框架结构、剪力墙结构、简体结构、框架剪力墙结构)：生产用房50年，受腐蚀的生产用房35年，非生产用房60年。参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P481

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（责任编辑：中大编辑）