第 1 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法

应用市场法进行资产评估必须具备的前提条件有(　　)。

A.需要有一个充分发育、活跃的资产市场

B.必须具有足够数量的参照物

C.可以收集到被评估资产与参照物可比较的指标和技术参数

D.市场上必须有与被评估资产相同或相类似的全新资产

E.市场上的参照物与被评估资产的功能相同或相似

正确答案：A,B,C,E,

第 2 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法

运用市场法评估任何单项资产都应考虑的可比因素有(　　)。

A.资产的功能

B.市场条件

C.交易条件

D.资产的实体特征和质量

E.资产所处的地理位置

正确答案：A,B,C,D,

第 3 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法

从理论上讲，折现率的基本组成因素包括(　　)。

A.超额收益率

B.无风险报酬率

C.风险报酬率

D.价格变动率

E.平均收益率

正确答案：B,C,

第 4 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法

运用收益法涉及的基本要素或参数包括(　　)。

A.被评估资产的实际收益

B.被评估资产的预期收益

C.折现率或资本化率

D.被评估资产的折旧年限

E.被评估资产的预期获利年限

正确答案：B,C,E,

第 5 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法

在正常情况下，运用收益法评估资产价值时，资产的收益额应该是资产的(　　)。

A.历史收益额

B.未来预期收益额

C.现实收益额

D.实际收益额

E.客观收益额

正确答案：B,E,

第 6 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法

从理论上讲，成本法涉及的基本要素包括(　　)。

A.资产的重置成本

B.资产的有形损耗

C.资产的功能性贬值

D.资产的经济性贬值

E.资产的获利年限

正确答案：A,B,C,D,

第 7 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法

一般情况下，资产的实体性贬值的估测方法通常有(　　)。

A.使用年限法

B.修复费用法

C.观察法

D.统计分析法

E.价格指数法

正确答案：A,B,C,

第 8 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法

—般情况下，重置成本的估测方法有(　　)。

A.重置核算法

B.价格指数法

C.市价比较法

D.收益折现法

E.功能价值法

正确答案：A,B,E,

第 9 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法

运用市场法评估房地产时，通常要求参照物与评估对象所面临的市场条件具有可比 性，具体包括(　　)等方面。

A.用途

B.供求关系

C.性能

D.竞争状况

E.工艺条件

正确答案：B,D,

第 10 题 (多项选择题) 第二章 资产评估的基本方法

收益法中的具体方法(评估模型)通常可以按(　　)进行划分。

A.预期收益期限

B.预期收益额的形式

C.预期收益额数量

D.折现率的高低

E.折现率的构成

正确答案：A,B,

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（责任编辑：黑天鹅）

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