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关于价值类型选择与资产评估目的等相关条件的关系

1..影响资产评估值的因素(即资产评估价值类型的确定需要考虑的因素)：

⑴资产评估特定目的

⑵影响资产评估值的内因：评估对象自身功能、使用方式和利用状态

⑶影响资产评估值的外因：市场条件及交易条件

以上三大因素的不同排列组合，便构成了不同价值类型的形成基础

2.资产评估价值类型的合理选择也应该成为实现评估目的，以及满足资产评估相关条件的重要途径

⑴资产评估中的公允价值的相对性

⑵.市场价值在资产评估中的作用

①市场价值是资产公允价值的坐标。

资产评估中的公允价值与市场价值是两个不同层次的概念。资产评估中的公允价值是一个一般层次的概念,它包括了正常市场条件和非正常市场条件两种情况下的合理评估结果;

而资产评估中市场价值只是正常市场条件下资产处在最佳使用状态下的合理评估结果。相对于公允价值而言，市场价值更为具体，条件更为明确，在实践中评估人员更易把握。它是资产评估中最为典型的公允价值。

我们可以从以下4个方面来理解市场价值对公允价值的意义

市场价值是正常市场条件下的公允价值

市场价值是正常使用(最佳使用)状态下的公允价值

明确了市场价值，有利于把握市场价值以外的价值

明确了市场价值，有利于把握公允价值

②市场价值在其评估所依据的市场范围内，对任何交易当事人都是相对合理和公允的。而市场价值以外的价值的相对合理公平性是受到某些条件严格限制的

3.明确资产评估中的市场价值与市场价值以外价值的意义和作用。

⑴有利于评估人员对评估条件与评估结果性质的认识，便于评估人员在撰写评估报告时更清楚明了的说明其评估结果的确切含义。

⑵便于评估人员划定其评估结果的适用范围和使用范围。

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（责任编辑：何以笙箫默）

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