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房地产价格的影响因素(掌握)

影响房地产价格的因素通常可划分为一般因素、区域因素和个别因素，下面分别予以阐述

(一)一般因素

主要包括经济因素、社会因素、行政因素和心理因素等。

(二)区域因素

1.商服繁华因素。

2.道路通达因素。中华考试网

3.交通便捷因素。

4.城市设施状况因素。

(1)基础设施(2)生活设施(3)文化娱乐设施

5.环境状况因素

(三)个别因素

1.土地的个别因素。

(1)区位因素。

(2)面积因素、宽度因素、深度因素。

(3)形状因素。

(4)地力因素、地质因素、地势因素、地形因素。

(5)容积率因素。

容积率越大，地价越高;反之，容积率越小，地价越低。容积率与地价的关系一般不呈线性关系。

(6)用途因素。

一般来说，对于同一般宗土地而言，商业用地、住宅用地、工业用地的地价是递减的。

(7)土地使用年期因素。

在年地租不变的前提下，土地使用年期越长，地价越高。

2.建筑物的个别因素。

(1)面积、结构、材料等。

(2)设计、设备等是否良好。

(3)施工质量。

(4)法律限制。

(5)建筑物是否与周围环境协调。

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（责任编辑：何以笙箫默）

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