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知识点九、收益法中的主要技术方法(重点)

在以下的公式里具体对所用的字符含义做统一的定义：

P——评估值;

i——年序号;

Pn-未来第n年的评估值;

Ri——未来第i年的预期收益;

r——折现率或资本化率;

n——收益最大年限

t-小于最大年限的收益年限

A——年金。

关于本部分内容的说明：

事实上，本部分的内容就是货币时间价值的运用，将其中的预期收益额(Rt)和收益期限(n)予以特殊化计算现值额

(一)纯收益不变(即Ri不变，令Ri=A)

1.在收益永续，各因素不变的条件下

(1)计算式：

P=A/r (2-14)

(2)成立条件是：

①纯收益每年不变;②资本化率固定且大于零;③收益年期无限。

2.在收益年期有限，资本化率大于零的条件下

(1)计算式：

=A(P/A，i，n) (2-15)

(2)成立条件是：①纯收益每年不变;②资本化率固定且大于零;③收益年期有限为n.

3.在收益年限有期限，资本化率等于零的条件下

(1)计算式：P=A×n (2-16)

(2)成立条件是：

①纯收益每年不变;②资本化率为零;③收益年期有限为n.

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（责任编辑：何以笙箫默）

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