本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《资产评估》第四章 机器设备评估的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第三节　市场法在机器设备评估中的应用

一、比较因素

一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。

（一）个别因素

设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：

1.名称；

2.型号规格；

3.生产能力；

4.制造厂家；

5.技术指标；

6.附件；

7.设备的出厂日期；

8.役龄；

9.安装方式；

10.实体状态。

（二）交易因素

设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。

交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。

（三）时间因素

不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。

（四）地域因素

由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。

二、运用市场法评估机器设备的具体方法

（一）直接匹配法（相当于第二章34页的直接比较法公式2－2）

使用前提：

评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。

公式：

V＝V′±△i （4－30）

公式中：V--评估值；

V′--参照物的市场价值；

△i--差异调整。

【例4－14】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：

（1）参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元；

（2）被评估车辆后加装CD音响一套，价值1 200元。若该参照物的市场售价为72 000元，则：

『正确答案』V＝ V′±△ⅰ＝72 000＋200＋1 200＝73 400（元）

使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。

（二）因素调整法（相当于第二章39页的市场售价类比法）

【例4－15】使用市场比较法对某车床进行评估。

1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：

设备名称：普通车床

规格型号：CA6140×1500

制造三家：A机床厂

出厂日期：1996年2月

投入使用时间：1996年2月

安装方式：未安装

附件：齐全（包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构）

实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 6.1分。

2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物，如表4－16。

表4－16

3.确定调整因素，进行差异调整。

（1）制造厂家调整。所选择的3个参照物中，1个与评估对象的生产厂家相同，另外2个为B厂家生产。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。

（2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是8年，参照物A、B、C的出厂年限均为8年，故不需调整。

（3）实体状态调整。实体状态调整见表4－17。

表 4－17 　实体状态调整表

记住这里的计算方法，不过在记住算法的同时要记住适用于机器设备评估中的实体状态调整系数，不要思考太多为什么，因为从注册评估师考试以来，市场法的大计算题很少出在本章，如果出的话和教材的题目基本一样。

4.计算评估值。计算评估值见表4－19。

表 4－19 计算评估值表

被评估对象的评估值＝（24610＋24878.8＋26744.4）/3≈25411（元）

（三）成本比率调整法（相当于第二章42页的成本市价法）

该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。比如评估师在评估 A公生产的6米直径的双柱立式车床，但是市场上没有相同的或相似的参照物，只有其他厂家生产的8米和12米直径的产式车床。统计数所表明，与评估对象使用年限相同的设备的售价都是重置成本的55%－60%，那么可以认为，评估对象的售价也应该是其重置成本的55%－60%。

相关文章：

2012年注册资产评估师考试《资产评估》第四章精讲汇总

2012年注册资产评估师考试《资产评估》第三章精讲汇总

关注：2012年注册资产评估师考试报名时间  报考条件  考试用书

（责任编辑：中大编辑）