单项选择题

综合题[共4题，共50分。其中(一)题10分， (二)题10分， (三)题12分，(四)题18分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式]

(一)

评估对象为某企业2009年购进的一条生产线，账面原值为150万元，2012年进行评估。经

调查分析确定，该生产线的价格每年比上一年增长10%，专业人员勘察估算后认为，该资产还能使用6年。又知目前市场上已出现功能更先进的类似资产，并被普遍运用，新设备与评估对象相比，可节省人员3人，每人的月工资水平为650元。此外，由于市场竞争的加剧，使该生产线开工不足，由此而造成的收益损失额每年为20万元。该企业适用的企业所得税税率为25%，假定折现率为l0%。

要求：

根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估。

(二)

被评估设备为2006年从德国引进的设备，进口合同中的FOB价格是20万马克。2011年10 月进行评估时德国厂家已不再生产这种设备了，其替代产品的FOB价格为35万马克，而国内其他企业2011年6月从德国进口同种设备的CIF价格为30万马克。

按照通常情况，设备的实际成交价应为报价的90%，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%，被评估设备所在企业以及与之交易的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计算。国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3%计算，安装调试费含在设备价格之中不另行计算。

被评估设备尚可使用5年，年运营成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备所在

企业的正常投资报酬率为10%。评估时马克与美元的汇率为1.5马克：1美元，人民币与美元的汇率为6.5元人民币：1美元，2011年6～10月进El设备价格没有变化。

要求：

1.计算被评估进口设备的更新重置CIF价格。

2.计算被评估进口设备的重置成本。

3.计算被评估进口设备的评估值。

(三)

某被评估企业，基本情况如下：

(1)该企业未来5年预期利润总额分别为l00万元、110万元、120 7J-.元、120万元和130 万元，从第6年开始，利润总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2%。

(2)该企业适用的所得税税率为25%。

(3)据查，评估基准日社会平均收益率为9%，无风险报酬率为4%，被评估企业所在行业的基准收益率为9%，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率(卢)为1.2。

(4)被评估企业生产经营比较平稳，将长期经营下去。

要求：

试评估该企业的净资产价值。

(四)

有一宗“七通一平”待开发建筑用地，面积为1 000平方米，使用期限为50年，容积率为

5，拟开发建设写字楼，建设期为2年，建筑费用为3 500元/平方米，专业费用为建筑费用的10%，建筑费用和专业费用在整个建设期内均匀投入。写字楼建成后拟对外出租，租金水平预 - 计为2元/平方米·日，管理费用为年租金的2%，维修费用为建筑费用的1.5%，保险费用为建筑费用的0.2%，税金为年租金的17.5%，贷款利率为6%，房地产综合还原利率为7%，开发商要求的利润率为地价和开发成本(建筑费用+专业费用)之和的20%。

要求：

评估该宗地的地价。

综合题

(一)

采用成本法评估该资产的价值接近于l20万元。具体计算过程如下：

资产评估价值=重置成本-实体性贬值一功能性贬值一经济性贬值资产的重置成本=

资产的实体性贬值率=3÷(3+6) × 100%=33.33%

资产的功能性贬值=3 × 12×650 ×(1—25%)×(P/A，10%，6)=23 400×0.75 ×4.3553

=76 435(元)

资产的经济性贬值=200 000×10%×(1—25%)×(P/A，10%，6) =20 000×0.75×4.3553

=65 330(元)

该资产的评估价值：1 996 500 ×(1—33.33%)-76 435—65 330 =1 331 067—76 435—65 330

=1 189 302(元)

(二)

1.计算被评估进口设备的更新重置CIF价格被评估进口设备的CIF价格取同年其他企业从德国进口同种设备的CIF价格最为合理，即被评估设备的CIF价格为30万马克或20万美元。

2.计算被评估进12"设备的重置成本

重置成本=(设备的CIF价格+银行手续费)×(1+国内运杂费率)

银行手续费=20 × 6.5×0.8%=1.04(万元人民币)

国内运杂费=(160+1.04)×3%=4.83(万元人民币)

该进口设备的重置成本=160+1.04+4.83=165.87(万元人民币，

3.计算被评估进1：7设备的评估值

设备的成新率=5÷(5+5)×100%=50%

设备的功能性贬值=20 000×(1—25%)×(P/A，10%，5)=15 000×3.7908=56 862(元)

即人民币5.69万元。

该进口设备的评估值=165.87×50%-5.69-77.25(万元人民币，

(三)

行业风险报酬率=(9%一4%)×1.2=6%

资本化率=6%+4%=10%

企业净资产的价值P

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（责任编辑：何以笙箫默）

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