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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：工程结算及竣工决算(2)

二、竣工决算

(一)竣工决算的内容

建设项目竣工决算应包括从筹建到竣工投产全过程的全部实际支出费用，即建筑工程费用、安装工程费用、设备工器具购置费用和其他费用等。

考生注意竣工决算考察的时间期限是：从筹建开始到项目竣工交付使用为止。

项　目	竣工结算	竣工决算
内　容	承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值。	建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益。
编制单位	承包方	建设单位
编制范围	单位或单项工程	建设工程项目

例题：负责组织人员编写建设工程竣工决算的文件的责任单位是( )。

A.建设单位

B.监理单位

C.施工单位

D.项目主管部门

『正确答案』A

『答案解析』参见教材P。

例题：建设项目竣工决算应包括( )的全部实际费用。

A.从设计到竣工投产

B.从筹建到竣工投产

C.从立项到竣工验收

D.从开工到竣工验收

『正确答案』B

『答案解析』参见教材P399。

竣工决算由竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书、竣工工程平面示意图、工程造价比较分析四部分组成。

竣工财务决算报表、竣工财务决算说明书属于竣工财务决算的内容。竣工财务决算是竣工决算的组成部分，是正确核定新增固定资产价值，考核分析投资效果，建立健全经济责任制的依据，也是竣工验收报告的重要组成部分。

(二)竣工决算的编制

1.竣工决算报告说明书的内容

竣工决算报告说明书包括反映竣工工程建设的成果和经验，其主要内容包括：

(1)对工程总的评价。从工程的进度、质量、安全和造价四方面进行分析说明。

(2)各项财务和技术经济指标的分析。

①概算执行情况分析。根据实际投资完成额与概算进行对比分析。

②新增生产能力的效益分析。说明交付使用财产占总投资额的比例，固定

资产占交付使用财产的比例;其他资产占投资总数的比例，分析有机构成和成果。

③基本建设投资包干情况的分析。说明投资包干数、实际支用数和节约额、投资包干节余的有机构成和包干节余的分配情况。

④财务分析。列出历年的资金来源和资金占用情况。

⑤工程建设的经验教训及有待解决的问题。

例题：下列不属于建设项目竣工决算报告情况说明书内容的是( )。

A.新增生产能力效益分析

B.债权债务的清偿情况分析

C.工程价款结算情况分析

D.主要实物工程量分析

『正确答案』D

『答案解析』主要实物工程量分析应属工程造价对比分析的内容。

2.编制竣工决算报表

竣工财务决算报表的格式根据大、中型项目和小型工程项目不同情况分别制定。

大、中型项目特有：建设项目概况表;建设项目交付使用资产总表。

例题：大、中型建设项目竣工决算报表包括( )。

A.建设项目竣工财务决算审批表

B.建设项目概况表

C.建设项目竣工财务决算表

D.建设项目交付使用资产总表

E.建设项目竣工财务决算总表

『正确答案』ABCD

『答案解析』选项E是小型工程项目竣工财务决算报表所特有的。参见教材P401。

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