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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：建筑物新旧程度评定参考标准(1)

第四节　建筑物新旧程度评定参考标准

一、房屋完损等级评定标准(了解)

(一)等级划分

根据房屋完损状况，根据各类房屋的结构、装修、设备等组成部分的完好、损坏程度，分成下列各类：

1.完好房

指结构构件、装修、设备齐全完好，成色新，使用良好的房屋。

2.基本完好房

指结构构件、装修、设备基本完好，成色略旧并有少量或微量损坏，基本能正常使用的房屋。

3.一般损坏房

指结构构件、装修、设备部分损坏或变形、老化，需进行中、大修理的房屋。

4.严重损坏房

指结构构件、装修、设备有明显损坏或变形，并且不齐全，需进行大修、加固或翻修的房屋。

5.危险房

结构构件已属危险构件，随时有倒塌可能的房屋。

危险房是指承重的主要结构严重损坏，影响正常使用，不能确保住用安全的房屋。

例题：按照现行《房屋完损等级评定标准》，出现( )为基本完好房。

A.结构有损，屋面漏水，粉刷剥落

B.结构基本完好

C.部分墙身装修剥落及使用不便

D.结构完整无变形

E.部分结构有损，须大修

『正确答案』BC

(二)评定部位

结构部分有：地基基础、承重构件、自承重构件、屋顶、楼地面;

装修部分有：门窗、外抹灰、内抹灰、吊顶、细木装修;

设备部分有：水卫、电照、暖气及特种设备(如消防栓、避雷装置等)。

例题：房屋完损等级的等级划分是根据房屋的( )等组成部分的完好和损坏程度划分为五个等级。

A.装修

B.设备

C.管线

D.结构

E.基础

『正确答案』ABD

(三)等级评定标准

完损等级	新旧程度	评定标准
完好房	十、九、八成新	十成新：新建、完整、坚固、无变形、使用良好、装修粉刷新鲜 九成新：新建、完整、坚固、无变形、使用良好、油漆粉刷色鲜，但稍有损坏 八成新：新建、完整、坚固、无变形、使用良好、油漆粉刷色泽略旧
基本完好房	七、六成新	七成新：结构整齐、色泽不鲜，外粉刷少量剥落
		六成新：结构基本完好，少量损坏，部分墙身装修剥落及使用不便
一般损坏房	五、四成新	五成新：房屋完整，结构有损，装修使用不良，粉刷风化酥松
		四成新：结构较多损坏，强度有减，屋面漏水，装修损坏变形.粉刷剥落
严重损坏房、危险房	三成新以下	三成新
		二成新：须大修方能解除危险
		一成新

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