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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：施工图预算(4)

(二)工程量清单计价

▲工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价包括：人工、材料、机械、管理、利润、风险。即除规费、税金以外的全部费用。

例题(2009年真题)：某工程外墙面干挂花岗石的直接工程费单价为350元/m2，其中人工费为40元/m2。措施费按人工费的25%计取，管理费和利润分别按人工费的45%、60%计取。工程所在地规定的规费费率为1%，税率为3.41% 。本工程采用工程量清单计价法计价，则干挂花岗石的综合单价为( )元/m2。

A.392.0

B.402.0

C.402.4

D.416.1

『正确答案』A

『答案解析』

综合单价=人工+材料+机械+管理+利润及风险

综合单价=350+40×45%+40×60%=392元/m2

1.招标控制价的编制

国有资金投资的工程应实行工程量清单招标，招标人应编制招标控制价。

招标控制价超过批准的概算时，招标人应报原概算审批部门审核。

投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予拒绝。

招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，同时将招标控制价的明细表报工程所在地工程造价管理机构备查。

2.投标价

(1)分部分项工程费

①风险划分

投标人应完全承担的风险：技术风险和管理风险。如：管理费、利润。

投标人应有限度承担的风险：市场风险。如：材料5%，机械费10%以内。

投标人应完全不承担的风险：法律、法规、规章、政策变化。如：规费、税金。

②人工费不宜纳入风险。

(2)措施项目费

能精确计算工程量的——采用综合单价;

不能的计算工程量的——按“项”计算;

安全文明施工费按规定确定。(不能竞争)

(3)其他项目费

其他项目费=暂列金额+专业工程暂估价+计日工费+总承包服务费

①暂列金额：招标人列项;实际发生后，中标人才能得;余额属于招标人;

②暂估价

◆材料暂估价计入相应清单的综合单价;其他项目费合计中不包含，只是列项;

◆专业工程暂估价按项列支。(价格中不包括规费、税金)

③计日工：招标人自主确定综合单价;数量按照招标人提供的数量

④总承包服务费：

◆仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按专业工程的1.5%;

◆要求管理、协调、提供配合服务时，按专业工程的3%～5%;

◆招标人自行供应材料的，按材料价值的1%。

(4)规费

不可竞争。

(5)税金

不可竞争。

单位工程报价=分部分项工程费+措施费+其他项目费+规费+税金

单项工程报价=∑单位工程报价

工程项目总报价=∑单项工程报价

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