2013年资产评估师考试时间定于2013年9月7日、8日，为了帮助考生系统的复习2013年注册资产评估师考试课程，全面的了解注册资产评估师考试教材相关重点，小编整理了2013年注册资产评估师考试《资产评估》相关知识点，希望对您的复习有所帮助!!

知识点十一、净收益

(一)净收益的含义

1.定义(接近于财务管理中现金净流量的概念)

净收益是指归属于房地产的除去各种费用后的收益，一般以年为单位。

2.在确定净收益时，必须注意房地产的实际净收益和客观收益的区别。

(1)实际净收益

①指在现状下被估房地产实际取得的净收益

例如：

ⅰ、当前收益权利人在法律上、行政上享有某种特权或受到特殊的限制，致使房地产的收益偏高或偏低，而这些权利或限制又不能随同转让;

ⅱ、当前房地产并未处于最佳利用状态，收益偏低;

ⅲ、收益权利人经营不善，导致亏损，净收益为零甚至为负值;

ⅳ、土地处于待开发状态，无当前收益，还必须支付有关税费，净收益为负值

②由于受到多种因素的影响，通常不能直接用于评估

(2)客观净收益

①含义

房地产在正常的市场条件下用于法律上允许的最佳利用方向上的收益值，其中还应包含对未来收益和风险的合理预期。这个收益称为客观纯收益。

由于评估的结果是用来作为正常市场交易的参考，因此，必须对存在上述偏差的实际净收益进行修正，剔除其中特殊的、偶然的因素

②只有客观净收益才能作为评估的依据。

3.净收益的计算公式

净收益=客观总收益-客观总费用

相关文章：

2013年注册资产评估师资产评估辅导：房地产评估汇总

2013年注册资产评估师资产评估考试知识点第四章汇总

2013年资产评估师考试资产评估知识点汇总

2013资产评估师资产评估：长期投资性资产评估汇总

2013资产评估师资产评估：流动资产评估汇总

关注：  考试用书   资产评估师考试培训 资产评估师考试报名

（责任编辑：何以笙箫默）

共2页,当前第1页  第一页  前一页  下一页