本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《资产评估》第十章资产评估报告的串讲知识，希望对您的复习有所帮助!!

第二节　资产评估报告书的制作

一、资产评估报告书的制作步骤

（一）整理工作底稿和归集有关资料

资产评估现场工作结束后，有关评估人员必须着手对现场工作底稿进行整理，按资产的性质进行分类。

（二）评估明细表的数字汇总

在数字汇总过程中应反复核对各有关表格的数字的关联性和各表格栏目之间数字勾稽关系，防止出错。

（三）评估初步数据的分析和讨论

在完成评估明细表的数字汇总，得出初步的评估数据，应召集参与评估工作过程的有关人员，对评估报告的初步数据的结论进行分析和讲座，比较各有关评估数据，复核记录估算结果的工作底稿，对存在作价不合理的部分评估数据进行调整。

（四）编写评估报告书

（五）资产评估报告书的签发与送交

评估机构撰写出资产评估正式报告书后，经审核无误，按以下程序进行签名盖章：先由负责该项目的注册评估师签章（两名或两名以上），再送复核人审核签章，最后送评估机构负责人审定签章并加盖机构公章。

二、资产评估报告书制作的技术要点

1.文字表达方面的技能要求。

它的文字表达技能要求既要清楚、准确，又要提供充分的依据说明，不得带有任何诱导、恭维和推荐性的陈述。当然，在文字表达上也不能带着大包大揽的语句，尤其是涉及承担责任条款的部分。

2.格式和内容方面的技能要求。

3.评估报告书的稞及反馈方面的技能要求。

4.撰报告书应注意的事项。

三、资产评估报告书实例

第三节　国外资产评估报告简介

一、评估报告的形式、格式与类型

二、评估报告主要内容

每份书面不动产评估报告必须采用以下三种意见之一，并在报告中明确表示采用哪种意见：完整型评估报告、概述型评估报告或限制使用评估报告。

当预期的使用者是除了客户以外的其他方时，评估人员必须提供完整型评估报告或者概述型评估报告；当预期的使用者不是除了客户外的其他方时，评估人员必须提供限制使用型评估报告。

三种评估意见的根本区别在于报告所提供信息资料的内容和详细程度。

完整型评估报告的内容必须与报告的预期用途相一致。

三、三种类型的评估报告的比较

完整型评估报告、概述型评估报告、限制使用型评估报告三种评估意见的根本区别在于所提供的信息的详细程度不同。

第四节　资产评估报告书的应用

一、委托方对资产评估报告书的使用

二、资产评估管理机构对首次评估报告书的运用

三、其他有关部门对资产评估报告书的运用

除了资产评估管理机构可运用资产评估报告书资料外，还有些政府管理部门也需要运用资产评估报告书，主要包括证券监督管理部门、保险监督部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。

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