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第二章　资产评估的基本方法

考试预测：5-6分，基本上都考单选题，本章出题点主要在于收益法公式的运用和各种方法的分类及适用范围及特点，其次关注成本法和市场法相关因素的计算及分类。

资产评估的基本方法按照分析原理和技术路线不同可以分为三种基本类型，或者三种基本方法：市场法、成本法和收益法

第四节　资产评估方法的选择

一、资产评估方法之间的关系

(一)资产评估方法之间的联系

1.评估方法是实现评估目的的手段，评估基本目的决定了评估方法间的内在联系。

2.多种评估方法得到的评估结果出现较大差异的原因

⑴某些方法的应用前提不具备

⑵分析过程有缺陷

⑶结构分析有问题

⑷某些支撑评估结果的信息依据出现失真

⑸评估师的职业判断有误

(二) 资产评估方法之间的区别

1.各种评估方法都是从不同的角度去表现资产的价值

2.各种评估方法自成一体，评估结论也是从某一角度反应资产的价值

3.由于评估条件和各个方法的自身特点决定了各种方法的评估效率不同

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（责任编辑：中大编辑）

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