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资产评估师考试资产评估基础预习辅导(26)
第三节 市场法在机器设备评估中的应用
一、比较因素
一般来讲，设备的比较因素可分为四大类，即个别因素、交易因素、地域因素、时间因素四大类。
(一)个别因素
设备的个别因素一般指反映设备在结构、形状、尺寸、性能、生产能力、安装、质量、经济性等方面差异的因素。不同的设备，差异因素也不同。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括：
1.名称;
2.型号规格;
3.生产能力;
4.制造厂家;
5.技术指标;
6.附件;
7.设备的出厂日期;
8.役龄;
9.安装方式;
10.实体状态。
(二)交易因素
设备的交易因素是指交易的动机、背景对价格的影响，不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。
交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。
(三)时间因素
不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。
(四)地域因素
由于不同地区市场供求条件等因素的同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。
二、运用市场法评估机器设备的具体方法
(一)直接匹配法
使用前提：
评估对象与市场参照物基本相同，需要调整项目相对较少，差异不大，且差异对价值的影响可以直接确定。
公式：V=V′±△i (4-30)
公式中：V——评估值;
V′——参照物的市场价值;
△i——差异调整。
【例4-14】在评估一辆轿车时，评估师从市场上获得的市场参照物在型号、购置年月、行驶里程、发动机、底盘及各主要系统的状况基本相同。区别之处在于：
(1)参照物的右前大灯破损需要更换，更换费用约200元;
(2)被评估车辆后加装CD音响一套，价值1 200元。若该参照物的市场售价为72 000元，则：
『正确答案』V= V′±△ⅰ=72 000+200+1 200=73 400(元)
使用直接比较法的前提是评估对象与市场参照物基本相同，需要调整的项目较大，差异不大，并且差异对价值的影响可以直接确定。如果差异较大，则无法使用直接比较法。
(二)因素调整法
【例4-15】使用市场比较法对某车床进行评估。
1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：
设备名称：普通车床
规格型号：CA6140×1500
制造三家：A机床厂
出厂日期：1996年2月
投入使用时间：1996年2月
安装方式：未安装
附件：齐全(包括：仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构)
实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为 6.1分。
2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物，如表4-16。
表4-16
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评估对象 |
参照物 A |
参照物 B |
参照物 C |
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名称 |
普通车床 |
普通车床 |
普通车床 |
普通车床 |
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规格型号 |
CA6140×1 500 |
CA6140×1 500 |
CA6140×1 500 |
CA6140×1 500 |
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制造厂家 |
A机床厂 |
A机床厂 |
B机床厂 |
B机床厂 |
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出厂日期 /役龄 |
1996年/8年 |
1996年/8年 |
1996年/8年 |
1996年/8年 |
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安装方式 |
未安装 |
未安装 |
未安装 |
未安装 |
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附件 |
仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构 |
仿形车削装置、 后刀架、快速换刀架、快速移动机构 |
仿形车削装置、后刀架、快速换刀架、快速移动机构 |
仿形车削装置、后刀架、快速刀架、快速移动机构 |
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状况 |
良好 |
良好 |
良好 |
良好 |
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实体状态描述 |
传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 6.1分 |
传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 5.7分 |
传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 6.0分 |
传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合分值为 6.6分 |
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交易市场 |
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评估对象所在地 |
评估对象所在地 |
评估对象所在地 |
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市场状况 |
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