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资产评估师考试资产评估基础预习辅导(19)

第三节　资产评估中信息收集与分析方法

一、执行资产评估业务过程中需要收集的信息

资产评估人员在资产评估过程中，应当考虑下列相关信息：

1.有关资产权利的法律文件或其他证明资料;

2.资产的性质、目前和历史状况信息;

3.有关资产的剩余经济寿命和法定寿命信息;

4.有关资产的使用范围和获利能力的信息;

5.资产以往的评估及交易情况信息;

6.资产转让的可行性信息;

7.类似的资产的市场价格信息;

8.卖方承诺的保证、赔偿及其他附加条件;

9.可能影响资产价值的宏观经济前景信息;

10.可能影响资产价值的行业状况及前景信息;

11.可能影响资产价值的企业状况及前景信息;

12.其他相关信息。

二、执行资产评估业务过程中信息的来源

(一)收集资产所有者或占有者内部的信息资料

如：会计报表、产权证明、合同等都归企业内部的信息。

评估信息大量的是通过企业内部得到的。但不是唯一的。

(二)收集资产所有者或占有者外部的信息资料

1.市场信息。

2.政府部门。

3.政券交易机构。

4.媒体。

5.行业协会或管理机构及其出版物。

6.学术出版物。

三、资产评估过程中信息的初步处理

(一)资产信息资料的分析

判断资产信息资料合理性和可靠性的主要因素：

1.该渠道过去提供的信息的质量;

2.该渠道提供信息的动因;

3.该渠道是否被通常认为是该种信息的合理提供者;

4.该渠道的可信度。

(二)资产信息资料的筛选与调整

在资产信息资料鉴定的基础上，要对资产信息资料进行筛选、整理和分类。一般可将鉴定后的资产信息资料按两种标准进行分类：

1.按可用性原则划分

(1)可用信息

(2)有参考价值信息

(3)不可用信息

2.按信息来源划分。

(1)一级信息。

一级信息是从信息源来的未经处理的事实。这些信息是没有经过变动、调整或根据有关人员的观点选择处理过的。是最原始的信息。

(2)二级信息。

二级信息提供的是变动过的信息。二级信息比一级信息更容易找到。但经过某些信息源的加工，与一级信息比有变化。

四、评估过程中常用的逻辑分析方法

(一)比较

1.定义

比较就是对照各个事物，以确定其间差异点和共同点的逻辑方法。一般方法叫比较分析法。

2.用比较分析法，要注意以下几点

(1)一般要注意可比性。包括时间可比性，空间可比性，内容可比性等等。

(2)要注意比较方式的选择

(3)要注意比较内容的深度

(二)分析与综合

1.分析。

在实际评估中，事物之间以及构成事物整体的各要素之间的特定关系，通过由此及彼、由表及里的研究，以正确认识事物的一种逻辑方法。

各种因素之间的关系重要有：

(1)因果关系

(2)表象和本质关系

(3)相关分析

(4)典型分析

2.综合。

综合是同分析相对立的一种方法。它是指人们在思维过程中将与研究对象有关的众多片面分散的各个要素联系起来考虑，以从错综复杂的现象中探索它们之间的相互关系，从整体的角度把握事物的本质和规律的一种逻辑方法。

(三)推理

1.定义

推理是由一个或几个已知的判断推出一个新判断的思维形式。

2.推理的要素

(1)前提

(2)结论

(3)推理过程

3.常用的推理方法有：

演绎推理(一般到个别)和归纳推理(个别到一般)。

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