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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：房屋建筑工程常见质量病害分析(3)

三、建筑装饰装修工程常见的质量病害(掌握)

建筑装饰工程的常见质量通病可概括为渗水、漏水、泛水、堵塞、开裂、锈蚀、脱落、色差、拼接错位等。具体表现在各分部分项工程中。

(一)抹灰工程

墙面、顶棚、墙体与门框交接处抹灰层空鼓、裂缝、脱落。

墙面起泡、开花等。

(二)门窗工程

木门窗扇翘曲、窜角，门窗扇下垂，空心胶合门扇开胶;门窗框表面粗糙，门窗框变形、松动;门扇开关不灵等。

铝合金门窗强度不够，铆接不牢固，长期使用后产生变形，密封部位开裂、漏水。铝合金外框腐蚀，窗外框与墙体之间渗水。推拉窗滑动不灵活，阻力大或窗扇易掉下等。

(三)吊顶工程

木龙骨拱度不均、铝合金龙骨不顺直、吊顶不对称、主次龙骨纵横方向线条不平直、吊顶造型不对称、分格不均匀不方正。吊顶的罩面板布局不合理。纤维板或胶合板吊顶面层变形、下垂，抹灰吊顶面层不平等。

石膏板吊顶拼板处不平整、罩面板大面积不平整、吊顶有明显挠曲、吸音板吊顶孔距排列不均。

(四)隔断工程

纸面石膏板隔墙门口上角墙面裂缝，板面接缝有痕迹，墙板与结构连接不牢，门框固定不牢，板缝开裂，墙裙、踢脚板空鼓。

木板隔墙与骨架固定不牢，板面粗糙、接头不平。

钢板网抹灰隔墙与墙体、顶板、地面连接不牢靠，墙面开裂、空鼓、脱落等。

(五)装饰面板、面砖工程

外墙饰面空鼓、脱落、分格缝不匀，墙面不平整，墙面污染、颜色不匀。

内墙釉面砖变色、污染、空鼓、脱落，接缝不平直，缝宽不均匀，砖面裂缝。

大理石墙、柱面接缝不平，板面纹理不顺、色泽不匀，饰面开裂、碰损、污染，墙面腐蚀、空鼓脱落。

花岗石墙、柱面接缝不平，板面纹理不顺，色泽不匀，开裂小。

碎拼大理石饰面颜色不协调，表面不平整。

木地板拼缝不严，表面不平整，颜色不一致，局部起鼓，人行走时脚踏有响声;木踢脚板安装不平、不垂直、不严密和接槎高低不平等。

(六)涂料工程

油漆饰面工程的油漆流坠、漆膜粗糙、皱纹、起泡、刷纹明显、透底、木纹浑浊、慢干和回粘、“橘皮”、发汗、咬底、浮色、膜倒光、针孔、脱落、开裂、粉化等。

内墙和顶棚涂料涂层颜色不均匀、色淡、掉粉，向下流淌，花纹不规则，黏结性差、剥落等。

外墙涂料饰面起鼓、起皮、脱落，花纹不匀、图案大小不一，局部稠流下坠，有明显的接槎，颜色不均匀。

(七)裱糊工程

腻子裂纹、翻皮、表面粗糙、透底、咬色、裱糊不垂直、离缝或亏纸、花饰不对称、壁纸翘边、搭缝、空鼓、死褶、颜色不一致，表面不干净等。

(八)玻璃工程

木门窗玻璃有裂缝、气泡、波纹，玻璃松动或不平整，外见缝口、里见油灰，油灰流淌、油灰露钉子，压条不平整，有缝隙。

玻璃幕墙工程变形、变色、渗漏水。

铝合金、塑料门窗玻璃偏斜，玻璃与金属面门窗框间的空隙不足，密封不实。

第五章出现的综合题：例题(2009年真题)：某四层办公楼(局部为六层)，平面为工字形，主体结构为砖混结构、基础为条形砖基础，设有沉降缝。该楼六层会议室有1根支承在砖墙上的钢筋混凝土大梁。评估人员在现场查勘时发现，大梁已出现裂缝，裂缝位置及形状如图1所示。经评估人员调查、分析，认为梁的设计截面尺寸、设计的混凝土强度施工质量均符合有关要求，使用过程中也没有出现过超载现象。

(1)指出图1所示梁上裂缝产生的原因，并判断是否影响结构安全。

『正确答案』(1)粱端剪力筋(或箍筋)配置不当(0.5分);，造成梁端抗剪能力不足(0.5分)。

影响结构安全(属于结构破坏)(1分)。

『答案解析』参见教材P236，“正八字”裂缝出现的原因。

例题(2008年真题)：评估人员在对某砖混结构办公楼进行现场查勘时，发现屋面大梁跨中出现从梁底开始向上发展的裂缝，其宽度超过规定值，在内外墙丁字交叉处的钢筋混凝土构造柱与墙体之间也出现裂缝。办公楼主楼与门口的雨篷刚性连接，在雨篷与主楼相连处和雨篷柱支承点处均发生裂缝。

(1) 说明办公楼屋面大梁跨中出现的裂缝对结构是否有影响，是否需要处理。

『正确答案』对结构有影响，必须及时处理，否则将造成房屋倒塌。

(2) 分析雨篷与主楼相连处出现裂缝的原因，并说明可避免该裂缝出现的设计措施。

『正确答案』因为雨棚与主楼刚性连接，两边沉降量不同，引起开裂。应在雨棚与主楼之间设置沉降缝。

例题(2008年真题)：评估人员拟对某企业的一栋6层办公楼进行评估，该办公楼所在地区抗震设防烈度为7度。评估人员通过查阅设计图纸、工程施工资料及现场查勘，得知该办公楼为砖混结构，墙体厚度为240mm，采用条形基础、预制楼板，主体结构设有圈梁、构造柱。在工程资料中，评估人员发现该工程施工时，墙体临时间断处留有直槎，沿墙高每600mm放置1ф6的拉结钢筋，埋入长度从留槎处算起每边长度为500mm，末端有90°弯钩。预制板搁置在内墙、外墙及钢筋混凝土梁上的支承长度均为100mm。

说明地震对建筑物的影响与哪些因素有关。

『正确答案』与基础形式、上部结构的体型、结构形式及刚度有关。

例题(2007年真题)：某栋办公楼，主体为钢筋混凝土框架结构，基础为钢筋混凝土桩基础，外墙为玻璃幕墙饰面。评估人员在现场查勘时发现，有一高度为800mm的主梁中部侧面出现长度不等的竖向裂缝，如图所示，裂缝长度约为400mm，宽度约为0.3～0.5mm，两头细、中间稍宽。

分析该梁出现裂缝的原因及对结构的影响程度，并提出该梁裂缝处理方案。

『正确答案』

①裂缝出现的原因：混凝土梁的纵向构造配筋不足，混凝土收缩受拉。

②该裂缝对结构影响不大。

③处理方案采用水泥(砂)浆抹平。

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