本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第七章 建筑工程造价及其构成的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第一节　概述

一、基本概念

（一）建设工程造价及相关概念（熟悉）

1.建设项目总投资--是全部费用。包括固定资产投资和流动资金投资。

2.建设工程造价--是总投资中的固定资产部分。

3.建筑安装工程造价--是建设工程造价的一部分。

（二）工程建设不同阶段的造价文件（掌握）

工程建设的造价特点非常突出，随着工程项目进行阶段的不同，所出的造价是不同的，它不是一次性计价，而是多次计价。每一阶段的造价编制方、造价的详略、用途等都是不同的。

1.投资估算

（1）阶段：项目建议书和可行性研究阶段

（2）是决策、筹资和控制造价的主要依据。

2.设计概算

（1）阶段：初步设计阶段

（2）编制单位：设计单位

（3）较投资估算准确性有所提高，受控制。

3.修正概算

（1）阶段：技术设计阶段

（2）编制单位：设计单位

（3）较设计概算造价准确，受控制。

4.施工图预算造价

较概算造价更为详尽和准确。

5.合同价

（1）市场价格，承发包双方认可的成交价；

（2）合同种类：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

6.结算价

（1）阶段：合同实施阶段

（2）编制单位：承包人

（3）发包人与承包人之间进行调整后计算和确定的价格。

7.竣工决算

（1）阶段：竣工验收阶段

（2）编制单位：建设单位

（3）最终确定的实际工程造价。

二、建设工程定额计价

原理：以定额为依据，按定额规定的分部分项子目，逐项计算工程量，套用定额单价确定直接费，然后按规定取费标准确定构成工程价格的其他费用和利税，获得建筑安装工程造价。

（一）建设工程定额的概念及分类（了解）

完成任何一件合格产品，比如砌1m 3内墙，需要用多少人工、材料、机械，有一个标准。

1.定义

是工程建设过程中完成规定计量单位产品所消耗的人工、材料、机械等消耗量的标准。

定额是限额标准，是产品与各种生产消耗之间特定的数量关系。

定额水平：社会平均消耗水平。

2.建设工程定额的分类

（1）按定额反映的生产要素分：劳动定额、机械台班使用定额、材料消耗定额。

（2）按定额编制程序和用途分：工序定额、施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标等。

（3）按适用专业划分，可分为建筑工程定额、设备安装工程定额、市政工程定额、仿古建筑及园林定额、公路工程定额、铁路工程定额和井巷工程定额等。

（4）按主编单位和执行范围划分，可分为全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和补充定额等。

（二）常用建设工程定额（了解）

三、工程量清单计价（熟悉）

1.招标人：编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单

投标人：依据工程量清单，结合企业定额，自主报价

2.在工程招投标和结算阶段使用

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