设备在使用过程中产生的有形磨损称为第I种有形磨损；设备在闲置存放过程中产生的磨损称为第Ⅱ种有形磨损。由此引起的贬值称为实体性贬值（DP），或物理性贬值。
成新率=1-实体性贬值率      实体性贬值率=实体性贬值额/重置成本

观察法

观察法是评估师通过观察，凭借视觉、听觉、触觉，或借助少量的检测工具，对设备进行检查，根据经验对鉴定对象的状态、损耗程度做出判断。在不具备测试条件的情况下，这是最常使用的方法。
对于大型设备，为了避免个人主观判断的误差，可以采用德尔非法或模糊综合判断法。德尔菲法是匿名征求专家意见，并进行几轮综合、反馈、在综合、再反馈，直到意见趋于一致。模糊判断法是使用模糊数限额原理。

使用年限法

总使用年限=实际已使用年限+尚可使用年限
实际已使用年限=名义已使用年限*资产利用率
名义使用年限是资产从购进使用到评估的时间
资产利用率=实际使用时间/法定使用时间*100%
资产利用率大于1，超负荷运转；等于1，满负荷运转；小于1，开工不足。
加权平均年限法
由于设备各个组成部件的寿命是不同的，如果每个部件的可以独立更换，则设备的贬值率可按如上公示计算。

修复费用法

假设设备的实体性损耗是可以补偿的，则设备的实体性贬值等于补偿该实体性损耗所发生的费用。
所谓修复费用不仅包括资产主要零部件价格，还包括更换或者修复、改造的费用，以及由此造成停工损失等费用支出。

例题：一台数控机床，重置成本为150万元，已使用了2年，其经济寿命为20年。该机器设备的数控系统损坏，修复费用13.6万元，求实体性贬值率。
可修复性损耗：13.6万元
不可修复性损耗：（150-13.6）*2/20=13.64万元
实体性贬值率：（13.6+13.64）/150=18.2%
例题：在机器设备评估中，加权投资年限法是用来评估被评估资产（   ）的一种方法。
A.重置成本  B.功能性贬值  C.经济性贬值  D.实体性贬值    答案：D

第一种功能性贬值（超额投资成本）

由于技术工艺的进步，使同类设备的再生产价值降低，造成设备的贬值
第一种功能性贬值=复原重置成本-更新重置成本
如果重置成本使用的是更新重置成本，则不需要考虑第一种功能性贬值（超额投资成本形成的贬值）

第二种功能性贬值（超额运营成本）

对剩余使用寿命的超额运营成本按一定的折现率折现，计算第二种功能性贬值。

例题：如果设备评估时采用了更新重置成本，在功能贬值测算中则应考虑（  ）
A、超额投资成本   
B、超额营运成本    
C、超额投资成本与超额营运成本
D、两者均不考虑   
答案B
例题：设备的超额投资成本表现为（   ）
A.更新重置成本   
B.复原重置成本   
C.复原重置成本与更新重置成本的差额
D.两者均不考虑   
答案C
例题：某被评估对象是一生产设备，于2001年配置，已知目前同类新式生产设备年运营成本相对节约20000元，被评估对象尚可使用5年，企业适用的所得税率 33%，使用的折现率为10%，则被评估设备的功能性贬值额为（    ）
A.50000      
B.50797    
C.60000    
D.65000
答案：B
解析：
年超额净运营成本：20000*（1-0.33）=13400
对超额运营成本折现：

设备经济性贬值是由于外部因素引起的贬值，包括：市场竞争加剧，需求量减少；原材料、能源提价，而产品售价没有提升；强制报废或缩短使用年限。

使用寿命缩短

由于国家法律法规的变化，强行淘汰，缩短了设备的使用年限，按年限法计算贬值率

例题：某汽车已经使用10年，还能使用10年，由于国家出台新政策，要求该类设备的最长使用年限为15年，求经济性贬值率
原贬值率=10/（10+10）=50%（实体性贬值率）
新贬值率=10/（10+5）=66.7%（实体性贬值率+经济性贬值率）
经济性贬值率=新贬值率-原贬值率=66.7%-50%=16.7%

运营费用提高

对超额运营费用折现，折现值为经济性贬值额

市场竞争加剧

间接计算法
经济性贬值率=1-（资产预计可被利用的生产能力/资产原设计生产能力）