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2012注册资产评估师考试经济法辅导:物权法律制度3

发表时间：2012/5/10 11:16:47 来源：互联网点击关注微信：

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本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《经济法》第四章 物权法律制度的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第三节　所有权

一、所有权概述

（一）所有权的概念和特征

1.定义：所有权，是指所有人依法对自己的财产享有的占有、使用、收益和处分的权利。

2.特征：完全物权、整体性、恒久性、弹力性（可以分离，通过支配权）

（二）所有权的权能

所有权的权能包括占有、使用、收益和处分。

【注意】孳息

	定义	例子	归属	辨析
天然孳息	依据物的自然性能或者物的变化规律而取得的收益	果树所结果实	1.有约定按约定 2.一物之上既有所有权人，又有用益物权人的，因该物产生的天然孳息由用益物权人取得。	原物、孳息属于两个独立的物，（如：尚在母牛身体里的小牛不属于孳息）
法定孳息	依据一定法律关系而收取的孳息	租金	1.有约定按约定 2.按照交易习惯取得	原物、孳息属于两个独立的物，（如：尚在母牛身体里的小牛不属于孳息）

【注意】占有不等于所有（如：a租给b，a所有，b占有）

【注意】处分包括法律处分（所有权消灭）和事实处分（改变所有物的性状）

【例题·多选题】下列关系当中属于原物与孳息关系的有（　）

A.母鸡和所产的蛋

B.母牛和所产的小牛

C.空调所放出的冷气

D.羊和其身上的羊毛

E.房屋和房屋出租的租金

『正确答案』ABE

（三）所有权的取得

原始取得	先占	1.财产须为无主物，且须为动产。（如：捡贝壳） 2.性质：单方事实行为。
	劳动生产、收益	劳动产品及孳息
	征收	1.前提：为了社会公共利益的需要 2.做法：集体所有的土地和单位个人的房屋及其他不动产所有权转归征收人——转移所有权
	善意取得	无处分权人将动产或不动产转让给受让人，如果受让人取得该动产时出于善意，则受让人将依法取得该动产或不动产的所有权或其他物权
	添附	不同所有人的财产合并在一起，形成一种不能分离的新财产，或分离在经济上不合理
	没收	采取强制手段，剥夺违法犯罪分子的财产归国家所有
	拾得遗失物	非基于占有人的意思且非基于他人行为而丧失占有之物。
继受取得		通过法律行为从原所有人处取得对某项财产的所有权。包括：买卖合同、赠与、互易、继承、受遗赠等

关键点：

◆善意取得

1.善意取得必须符合如下构成要件：（1）受让人受让财产时主观上为善意；

（2）以合理的价格有偿受让；

（3）转让财产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。

2.后果：

（1）受让人依照善意取得制度的规定取得不动产或者动产的所有权的

（2）原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失

3.不适用情形：

（1）法律禁止或限制流转的物；

（2）赃物、遗失物、埋藏物、隐蔽物、漂流物（除非第三人从出卖同类物品的公共市场上买得）

（3）无偿受让

（4）明显低价购入

（5）在受让时知道或者应当知道

◆添附

形式	混合	指不同所有人的财产相互掺和，难以分开并形成新财产。
	附合	指不同所有人的财产紧密结合在一起而形成新财产，虽未达到混合的程度，但非经拆毁不能达到原来的状态。
	加工	指一方使用他人财产加工改造为具有更高价值的新的财产。
归属	（1）由当事人协商处理（2）协议不成，应归给新财产添附价值量大的一方所有，但其应向原所有人给付适当的经济补偿。（3）如果取得新财产所有权的一方的添附系出于恶意（即明知是他人的财产而进行加工，或有其他故意或者过失行为），则原所有人除有权向其请求经济补偿外，还有权要求其赔偿因添附所造成的损失。

【例题·单选题】以下选项中，不属于添附的是（　）。

A.甲在汽油中添加了一些动力增强剂

B.乙在自己的住宅屋顶建造了一间阁楼

C.丙将一块木材加工成雕像

D.丁取得了一笔存款利息

『正确答案』D

『答案解析』选项A属于混合；选项B属于附合；选项C属于加工。选项D属于孳息，不是添附。

◆拾得遗失物

【例题·单选题】（2009年单选题）根据《物权法》的规定，遗失物自发布招领公告之日起（　）个月内无人认领的，归国家所有。

A.1 　B.2

C.3 　D.6

『正确答案』D

（四）所有权的行使和消灭

1.行使

（1）所有权人直接行使

（2）所有权人授权他人行使：用益物权和担保物权

2.消灭

（1）所有权客体灭失。

（2）所有权主体消灭。

（3）所有权被依法转让。

（4）所有权被抛弃。

（5）所有权被依法强制消灭。

【注意】绝对消灭：该财产已不复存在（第一点）

相对消灭：一方丧失了所有权，但同时另一方则取得了对该项财产的所有权（第二三五点）

（五）征收征用制度

	征收	征用
目的	为了公共利益的需要	因抢险、救灾等紧急需要
对象	仅限于集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。	不动产和动产
补偿	①征收集体所有的土地，应当支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用 ②征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。	单位、个人的不动产或者动产被征用或者征用后毁损、灭失的，应当给予补偿。
后果	①征收是财产所有权发生了变化； ②不存在返还的问题。	①所有权没有变化，使用权暂时发生变化 ②如果标的物没有灭失，则仍需要返还给权利人。