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资产评估师考试建筑工程评估模拟练习

171. 某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万，总贷款是分年均衡发放。贷款时间为：第一年300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为6%，建设期利息为( )。

A.114.27

B.113.34

C.113.69

D.112.72

172. 进行建设工程投资估算时，不作为涨价预备费计算基数的是( )。

A.基本预备费

B.设备工器具购置费用

C.工程建设其他费用

D.建设期贷款利息

173. 下列内容不属于投资估算的范畴的是( )。

A.铺底流动资金估算

B.固定资产投资估算

C.基本预备费的费用估算

D.施工图预算造价

174. 评估人员拟对某建筑工程进行功能评价，共有甲、乙、丙三项指标。已知指标甲与乙、乙与丙的重要度比值分别为0.5和1.5，则采用环比评分法时指标乙的权重值为( )。

A.0.31

B.0.25

C.0.23

D.0.46

175. 现金流量表是对建设项目计算期内各年的现金流量系统的反映，用以计算各项静态和动态评价指标，进行项目财务盈利。按投资计算基础的不同，现金流量表分为项目投资的现金流量表、项目资本金现金流量表和( )流量表。

A.投资各方现金

B.综合资金现金

C.借入资金现金

D.自有资金现金

176. 借款还本付息表的结构包括两大部分，即借款和还本付息部分及( )。

A.现金流量分析指标

B.偿债能力分析指标

C.财务内部收益率指标

D.项目盈利能力分析指标

177. 根据财务评价指标体系，按评价指标是否考虑资金价值分类，可分为静态评价指标和( )指标。

A.比率性评价

B.价值性评价

C.时间性评价

D.动态评价

178. 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计( )时的折现率。

A.等于零

B.大于零

C.小于1

D.大于1

179. 折旧在财务现金流量中是属于( )。

A.经营成本

B.现金流出

C.现金流入

D.不考虑项目

180. 在偿债能力指标中，关于利息备付率的说法正确的是( )。

A.应当大于1，一般情况下不宜低于2

B.应当小于1

C.一般情况下不应高于2

D.应当大于3

参考答案：

171. [答案] A

[解析] 第一年的利息=300/2×6%=9万元

第二年的利息=(309+600/2)×6%=36.54万元

第三年的利息=(309+636.54+400/2)×6%=68.73万元

9+36.54+68.73=114.27万元

172. [答案] D

[解析] 参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P370。涨价预备费的计算以基准年设备、工器具购置费和建筑安装工程费的资金使用计划为基础。不包括建设期贷款利息。

173. [答案] D

[解析] P367，建设项目的估算包括固定资产投资估算和流动资金估算两部分。

174. [答案] D

[解析] (1)求修正重要度比值甲、乙、丙分别为0.75、1.5、1;

(2)修正重要度比值合计3.25

(3)乙指标权重=1.5/3.25=0.4615

175. [答案] A

[解析] 现金流量表是对建设项目计算期内各年的现金流量系统的反映，用以计算各项静态和动态评价指标，进行项目财务盈利。按投资计算基础的不同，现金流量表分为项目投资的现金流量表、项目资本金现金流量表和投资各方现金流量表。

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P436

176. [答案] B

[解析] 借款还本付息表的结构包括两大部分，即借款和还本付息部分及偿债能力分析指标。

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P441

177. [答案] D

[解析] 根据是否考虑资金的时间价值，分为静态评价指标和动态评价指标。根据指标的性质可分为时间性、价值性和比率性指标。

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P435

178. [答案] A

[解析] 财务内部收益率是指项目在整个计算期内各年净现金流量现值累计等于零时的折现率。它的经济含义是在项目终了时，保证所有投资全部被回收的折现率。

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P443

179. [答案] D

[解析] 现金流量表反映项目在计算期内逐年发生的现金流入和现金流出。与常规会计方法不同，现金收支在何时发生就在何时计算，不作分摊。由于投资已按其发生的时间作为一次性支出被计入现金流出，所以不能再以折旧和摊销方式计算现金流出。

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P440

180. [答案] A

[解析] 利息备付率应当大于1，并结合债权人的要求确定。根据我国企业的历史数据分析，一般情况下利息备付率不宜低于2。

参见注册资产评估考试教材《建筑工程评估基础》P446

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