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91. 某类设备的价值和生产能力之间成非线性关系，市场上年加工1 600件产品的该类全新设备的价值为10万元，现为八成新的年加工900件产品的被评估设备的价值为(规模效益指数为0.5)( )。

A.5.6万元

B.7.5万元

C.6万元

D.4.5万元

92. 某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发费是均匀投入的，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。投资利息使用复利计算，则该土地投资利息为( )。

A.120万元

B.79.23万元

C.60万元

D.100万元

93. 某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于( )元。

A.1250

B.1500

C.2000

D.3333.33

94. 用成本法评估土地时，土地取得费的计息期应为( )

A.整个开发期

B.整个销售期

C.整个开发期和销售期

D.整个开发期和销售期的一半

95. 根据我国土地管理法的有关规定，国家征用耕地需支付费用一般包括( )。

A.土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费

B.土地补偿费、安置补助费和青苗补偿费、新菜地开发基金

C.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、地上附着物和青苗补偿费

D.土地补偿费、安置补助费、拆迁补偿费、青苗补偿费

96. 在假设开发法评估土地的基本公式P=A-(B+C+D+E)中，A代表的是 ( )。

A.开发完成后的房地产价值

B.取得土地的实际成本

C.整个开发项目的开发成本

D.房产和土地的开发成本

97. 基准地价是按照城市土地级别或均质地域分别评估商业、住宅、工业等各类用地和综合( )的土地使用权的平均价格。

A. 用地

B.土地级别

C.土地

D.公共用地

98. 基准地价修正法评估一商业用地的价值，该商业用地法定最高出让年限为40年，实际转让年限为36年，若资本化率为9%，则土地年限修正系数为( )。

A. 0.992

B.0.937

C.0.986

D.1.067

99. 路线价法的理论基础是( )。

A.替代原则

B.供求原则

C.贡献原则

D.预期收益原则

100. 在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是( )

A.单独深度百分率

B.累计深度百分率

C.平均深度百分率

D.标准深度百分率

91. [答案] C

[解析] 10×(900/1600)^0.5×0.8=6

92. [答案] B

[解析] 500×[(1+8%)-1]+1000×[(1+8%)^0.5-1]=79.23(万元)。

93. [答案] C

[解析] 参见注册资产评估师考试教材《资产评估》192页。

经容积率修正后可比实例价格

=可比实例价格×(待估宗地容积率修正系数/可比实例容积率修正系数)

=1000×(3/1.5)=2000元/平方米。

94. [答案] C

[解析] 参见注册资产评估师考试教材《资产评估》199页，土地取得费利息：以整个土地取得费为基数，计息期为整个开发期和销售期。土地开发费利息：如果土地开发费是均匀投入的，以整个土地开发费(或资金投入)为基数，计息期按土地开发期限的一半计算。

95. [答案] A

[解析] 参见注册资产评估师考试教材《资产评估》197页。

96. [答案] A

[解析] 参见注册资产评估师考试教材《资产评估》206页。

97. [答案] B

[解析] 参见注册资产评估师考试教材《资产评估》211页。

98. [答案] C

[解析] 见教材P215,土地使用年期修正的公式. 使用基准地价修正法需要修正年限时候，基准地价的使用年限一定要采用法定最高出让年限，但是一般的市场法，应该采用参照物和评估土地的各自的剩余使用年限。

99. [答案] A

[解析] 参见注册资产评估师考试教材《资产评估》217页。

100. [答案] B

[解析] 参见注册资产评估师考试教材《资产评估》221页，理解掌握单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率的关系和规律。

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