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资产评估的基本方法

知识点四、市场法中的具体评估方法——直接比较法

(一)直接比较法

1.基本原理：

利用参照物的交易价格，以评估对象的某一或者若干基本特征与参照物的同一及若干基本特征进行比较，得到两者的基本特征修正系数或基本特征差额，在参照物交易价格的基础上进行修正从而得到评估对象价值的方法。

2.优点：

该方法直观简洁，便于操作。

适用条件：

对可比性要求比较高，参照物与评估对象之间达到相同或者基本相同的程度，或者二者的差异主要体现在某一或多个明显的因素上。

3.基本计算公式为：

(1)如果参照物与被评估对象可比因素完全一致

评估对象价值=参照物合理成交价格

(2)参照物与被评估对象只有一个可比因素不一致

公式

①评估对象价值

=参照物成交价格×评估对象可比因素特征值÷参照物可比因素特征值

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（责任编辑：何以笙箫默）

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