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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：建设工程及其建设程序(3)

三、工程项目建设程序(掌握)

例题：在设计阶段完成后，应开始的工作为( )。

A.生产准备 　B.施工安装

C.可行性研究报告审批 D.建设准备

『正确答案』D

(一)策划决策阶段

1.项目建议书

项目建议书被批准了，不等于项目被批准，只是可以进行下面的可行性研究。

2.可行性研究

分两个阶段进行

(1)初步可研：筛选方案，确定是否进行详细可研;

(2)详细可研：重点——财务效益、经济效益的分析和评价;

成果——可行性研究报告内容。

3.项目建议书和可行性研究报告审批

(1)政府投资项目的审批

采用直接投资和资本金注入方式的，政府投资主管部门需要从投资决策角度审批项目建议书和可行性研究报告。

(2)菲政府投资项目的审批

不再审批!

重大项目和限制类项目从维护社会公共利益角度实行核准制，其他项目无论规模大小，均实行备案制。

例题(2009年真题)：根据《国务院关于投资体制改革的决定》，采用直接投资和资本金注入方式的政府投资项目，政府投资主管部门需要从投资决策角度审批( )。

A.项目可行性研究报告和建设管理模式

B.项目申请报告和融资方案

C.项目开工报告和资金使用计划

D.项目建议书和可行性研究报告

『正确答案』D

(二)勘察设计阶段

1.勘察阶段

勘察报告主要包括：

拟建场地的工程地质条件、拟建场地的水文地质条件、场地、地基的建筑抗震设计条件、地基基础方案分析评价及相关建议、地下室开挖和支护方案评价及相关建议、降水对周围环境的影响、桩基工程设计与施工建议、其他合理化建议等内容。

2.设计阶段

(1)初步设计提出的总概算超过可行性研究报告投资估算的10%以上或其他主要指标需要变动时，重新报批。

(2)施工图的审查

建设单位报送施工图审查机构审查。

施工图审查机构按照有关法律、法规，对施工图涉及公共利益、公众安全和工程建设强制性标准的内容进行审查。

审查的主要内容：

①是否符合工程建设强制性标准;

②地基基础、主体结构的安全性;

③有关人员签字、盖章;

④其他法律、法规、规章的规定。

例题(2008年真题)：根据《建筑工程施工图设计审查暂行办法》，( )应当将施工图纸报送建设行政主管部门，由建设行政主管部门委托有关审查机构进行审查。

A.建设单位 　B.质量监督机构

C.设计单位 　D.监理单位

『正确答案』A

(三)建设准备阶段——开工前的准备

主要内容：落实征地、拆迁和平整场地，完成施工用水、电、通讯、道路等接通工作，组织选择监理、施工单位及材料、设备供应商，办理施工许可证、质量监督注册等手续。

建设单位申请开工。

(四)施工阶段

取得施工许可证方可开工。

项目新开工时间，按设计文件中规定的任何一项永久性工程第一次正式破土开槽时间而定，不需开槽的以正式打桩作为开工时间，铁路、公路、水库等以开始进行土石方工程作为正式开工时间。

(五)生产准备阶段

包括：招收、培训生产人员;组织有关人员参加设备安装、调试、工程验收;落实原材料供应;组建生产管理机构，健全生产规章制度等。

(六)竣工验收阶段

分初步验收和竣工验收;

验收合格后，建设单位编制竣工决算。

(七)考核评价阶段

三个方面评价：影响评价、经济效益评价、过程评价;

采用对比法。

例题：下列工作中不属于建设准备阶段应进行的工作的是( )。

A.组织选择监理单位 B.组织选择施工单位

C.完成征地拆迁工作 D.组建生产管理机构

『正确答案』D

『答案解析』建设准备阶段的主要内容：落实征地、拆迁和平整场地，完成施工用水、电、通讯、道路等接通工作，组织选择监理、施工单位及材料、设备供应商，办理施工许可证、质量监督注册等手续。而组建生产管理机构属于生产准备阶段的工作内容。

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