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资产评估师考试建筑工程评估考点辅导(14)

第三节　房屋建筑工程常见质量病害分析

一、地基基础的损伤对建筑物的影响

1.地基基础沉降

(1)墙体产生裂缝：①正“八”字，中间大，两端小;②倒“八”字，中间小，两端大。长高比大的建筑

(2)柱体破坏：2种：

一种是在受拉区因不均匀沉降受拉，有足够的钢筋，变形大、时间长，是塑性破坏。

另一种是在受压区不均匀沉降受拉，混凝土抗拉很小，时间短就碎了，是脆性破坏。

(3)倾斜：一头沉降大。长高比小的建筑

地基沉降的原因：地基土质不均匀、建筑物体形复杂、上部荷载不均匀、相邻建筑物影响、相邻地下工程的影响。

2.特殊土：(1)湿陷性黄土，湿了之后，强度降低，明显下沉;(2)冻土，冻胀融陷;(3)盐渍土，盐溶解，产生下陷。

3.地基失稳：原因----地基上的荷载超过地基允许承载力。地基失稳是剪切破坏。

形式----三种。整体剪切、局部剪切、冲切剪切破坏。

影响因素----地基土层分布、土体性质、基础形状、埋深、加荷速率等。

基础埋深比较浅时，形成整体剪切破坏;基础埋深比较深时，形成局部或冲切剪切破坏。

4.边坡滑动：原因----坡上加载，坡脚取土，还有水。

抗剪强度降低。治理可采取的措施：支档、护坡、排水、加固等。

5.地震：地震作用下，土壤承载力降低、会产生不均匀沉降。震害有：振动液化、滑坡、地裂、震陷。

地震破坏的影响因素：地震烈度、场地效应(地形不同)、地基土动力特性(粘土与砂土、饱和土与非饱和土)有关;

地震破坏与建筑物的关系：与基础形式、上部结构的体形、结构形式及刚度有关。

6.基础工程事故：基础错位、基础构件施工质量事故。

二、结构设计考虑不周对建筑物的影响----产生裂缝

1.钢筋混凝土结构设计中受力主筋配置不当产生的裂缝。

(1)梁跨中出现垂直裂缝：原因----荷载超过要求、梁中主筋配置不足;

(2)梁靠近支座处出现裂缝：原因----梁端剪力筋配置不够，抗剪能力不足。这两种破坏都是致命的!

2.砖混结构中墙体竖向裂缝：原因----墙体承受压力过大，断面设计不足(强度不够)。这是致命的!

3.梁侧面出现垂直裂缝：原因----在硬结过程中收缩，抵抗收缩的钢筋配置不足，收缩力把混凝土拉裂。

影响----对结构无多大影响。

处理----用水泥砂浆抹平。

4.墙体拉接不足出现的裂缝：外墙丁字接头、外墙拐角用构造柱、上下与地梁、圈梁连通，加强墙体的整体性;隔墙与主体结构、框架间的填充墙都应与主体结构有拉接钢筋，在地震作用时，墙不被甩出去。

5.高低层，沉降差过大产生裂缝：高度不同，重量不同，造成的沉降量差距较大，如果不设缝，就会出现拉开裂。

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