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Ⅱ、定基价格变动指数与定基价格指数的关系

某年的定基价格指数=1+该年的定基价格变动指数

Ⅲ、物价指数与定基价格指数关系

物价指数=评估基准日的定基物价指数/参照物成交日的定基物价指数

比如上表中，2004年相对于2001年的价格指数=112/106=105.66%

Ⅳ、物价变动指数与物价指数关系

物价指数=1+物价变动指数

比如上表中，2004年相对于2001年的价格变动指数=112/106-1=5.66%

Ⅴ、环比物价指数(记作 等，教材37页公式2-7-2，99页公式4-3)：

本年的定基物价指数与上年定基物价指数的商

Ⅵ、环比物价变动指数(记做a1,a2……,an教材36页公式2-6-2和57页)

本年的定基物价指数比上年定基物价高出的部分与上年定基物价指数的商

环比物价指数=1+环比物价变动指数

年 份定基物价指数(%)环比物价指数(%)环比变动物价指数

1999100

2000103103=103/1003%=(103-100)/100

2001106102.9=106/1032.91%=(106-103)/103

2002108101.9=108/1061.89%=(108-106)/106

2003110101.9=110/1081.85%=(110-108)/108

2004112101.8=112/1101.82%=(112-110)/110

2005115102.7=115/1122.68%=(115-112)/112

②价格指数法在评估中运用的计算公式为：

=参照物资产交易价格×评估基准日资产定基价格指数/参照物交易日资产定基价格指数

=参照物资产交易价格×[(1+评估基准日同类资产定基价格变动指数)/(1+参照物交易期日同类资产定基价格变动指数)

=参照物成交价格×价格指数 　(2--7)

=参照物成交价格×(1+物价变动指数) (2--6)

=参照物成交价格× 　(2-7-2)(4-3)

=参照物成交价格×(1+a1)×(1+a2)……(1+an)(2-6-2)

③适用条件

评估对象与参照物之间仅仅有时间因素存在差异的情况，且时间差异不能过长

(2)容积率因素

在正常情况下应首先搜集城市关于容积率标准的规定，测定容积率与地价的相关系数。然后，用比较案例容积率的相关系数与待估土地容积率相关系数进行对比，求得容积率修正系数。

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（责任编辑：中大编辑）

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