根据报名参加中大网校注册资产评估师培训学员在复习过程中遇到的问题以及网校名师的讲解，本站特别做了整理，以方便大家更好的备考2012年注册资产评估师考试。以下问题出处[注册资产评估师考试资产评估全程强化班]。

学员问题：待评估资产为一栋层高为4米的住宅，其复原重置成本为1 600元／建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1 500元／建筑平方米，就此可以断定其单位建筑面积功能性贬值额为：

『正确答案』1 600—1 500=100（元／建筑平方米）

请问是否应考虑层高不同对成本的影响？

名师解答：从理论上应该考虑到层高不同对成本的影响，从实践来看，本题并没有给出层高的价差调整办法，因此没有考虑

相关知识：

某待评估的生产控制装置正常运行需要6名技术操作员，而目前的新式同类控制装置仅需要4名操作员。假定待评估装置与新装置的运营成本在其他方面相同，操作人员的人均年工资福利费为12 000元，待评估资产还可以使用3年，所得税税率为33%，适用折现率为10%。根据上述调查资料，待评估资产相对于同类新装置的功能性贬值测算过程如下。

『正确答案』

①估算待评估资产的年超额运营成本：（6-4）×12 000=24 000（元）

②测算待评估资产的年净超额运营成本：24 000×（1-33%）=16 080（元）

③将待评估资产在剩余使用年限内的净超额运营成本折算为现值：

16 080×（p/a,10%,3）=16 080×2.4869=39 989.35（元）

（2）待评估资产为一栋层高为4米的住宅，其复原重置成本为1 600元／建筑平方米，而在评估基准日建造具有相同效用的层高为3米的住宅，更新重置成本为1 500元／建筑平方米，就此可以断定其单位建筑面积功能性贬值额为：

『正确答案』1 600—1 500=100（元／建筑平方米）

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（责任编辑：中大编辑）

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