练习题：

1、某宗土地2000平方米，土地单价为1000元/平方米，国家规定的容积率为4，建筑密度为0.5，则楼面地价为( )。

A.250元/平方米

B.500元/平方米

C.1000元/平方米

D.4000元/平方米

答案：A。

2、对于建筑物的过剩功能，在评估时可考虑按( )处理。

A.功能性贬值

B.建筑物增值

C.经济性贬值

D.经济性溢价

答案：A。

3、城镇土地的基准地价是( )。

A.某时点城镇土地单位面积价格

B.某时期城镇土地单位面积价格

C.某时点城镇区域性土地平均单价

D.某时期城镇区域性土地平均单价

答案：D。

 

4、土地使用权按土地不同用途规定相应的最高出让年限，下列各项关于(1)居住用地;(2)工业用地;(3)教育科研文化卫生体育用地;(4)商业旅游娱乐用地;(5)综合或其他用地最高出让年限正确的是( )。

A.70年、50年、50年、40年、50年

B.70年、50年、50年、40年、40年

C.60年、50年、50年、40年、50年

D.60年、50年、40年、40年、50年

答案：A。

5、评估房地产时需要考虑的主要风险是( )。

A.不可位移

B.使用时间长

C.不易变现

D.规划限制严

答案：C。

 

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