本文主要介绍2013年注册资产评估师考试《财务会计》的知识点基础辅导，希望对您的复习有所帮助!!

十一、投资性房地产的后续支出

与投资性房地产有关的后续支出，满足投资性房地产确认条件的，应当计入投资性房地产成本。不满足投资性房地产确认条件的，应当在发生时计入当期损益（其他业务成本）。

企业对某项投资性房地产进行改扩建等再开发且将来仍作为投资性房地产的，再开发期间应继续将其作为投资性房地产，再开发期间不计提折旧或摊销。

十二、房地产的转换与处置

1.企业有确凿证据表明房地产用途发生改变，满足下列条件之一，应当将投资性房地产转换为其他资产或将其他资产转换为投资性房地产：

（1）投资性房地产开始自用；

（2）作为存货的房地产改为出租；

（3）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值；

（4）自用建筑停止自用，改用出租。

2.转换日的确定

（1）投资性房地产开始自用，转换日为房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期；

（2）作为存货的房地产改为出租，或者自用建筑物或土地使用权停止自用改为出租，转换日为租赁开始日；

（3）如果董事会或类似机构就房地产用途转变作出书面决议，明确表明其持有意图短期内不再发生变化，这种情况下，作出书面决议的日期为转换日。

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（责任编辑：中大编辑）

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