本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第五章 房屋建筑工程质量验收与损伤评定的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第二节　房屋建筑工程损伤检测内容

房屋建筑工程损伤检测是指房屋建筑工程通过竣工验收合格后，在正常使用过程中，通过调查、量测、统计和科学分析找出损伤出现的部位和损伤程度的过程。

一、房屋建筑工程损伤检测的程序（了解）

1.房屋建筑工程损伤检测的程序如下：

2.损伤情况的初步调查

（1）查阅原设计图或竣工图，历次维修、改建及加固图，历次结构检查观测资料和工程地质资料、水文资料等；

（2）了解原始施工情况，查阅施工记录及质量保证资料，重点核实材料代用、设计变更、施工事故处理及竣工验收文件等；

（3）现场调查。主要针对使用情况、周围建筑物的相互影响及相互作用，以及使用历史等进行调查，并与原设计作初步核对；

（4）根据已有资料，对有问题的结构或部位，做尺寸或外观检查，对存在的问题作出分析。

3.损伤情况的详细调查。

详细调查主要内容如下：

（1）结构布置、支撑系统、结构构件及连接构造的检查。

（2）地基基础。

（3）结构上的作用效应调查分析及作用效应组合，必要时应作实测统计。

（4）结构材料性能的检测与分析。

（5）房屋结构功能、结构构造、结构附件与配件的检查。

二、房屋建筑工程损伤检测方法（熟悉）

（一）感观法

感观法是指以设计规范和检验标准为依据，凭借感官进行检查，也称感觉性检验。主要是采用看、摸、敲、照等方法对检查对象进行检查。

"看"，是根据质量标准要求进行外观检查，例如，清水墙表面是否洁净，砌筑灰缝是否横平竖直，上下有无通缝，结构表面是否有裂缝，混凝土振捣是否符合要求等。

"摸"，是通过手感触摸进行检查、鉴别，例如，油漆的光滑度，浆活是否牢固、不掉粉，构件外观有无损伤、凸凹、脱皮和锈蚀等等。

"敲"，是运用敲击方法进行音感检查，例如，对拼镶木地板、墙面瓷砖、大理石镶贴、地砖铺砌等的质量均可通过敲击检查，根据声音虚实、脆闷判断有无空鼓等质量问题。

"照"，是通过人工光源或反射光照射，仔细检查难以看清的部位。

（二）量测法

量测法是指利用量测工具或汁量仪表，通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照，从而判断质量是否符合要求。

量测的手法主要可归纳为：靠，吊，量，套。

"靠"，是用直尺、塞尺检查诸如地面、墙面的平整度，各类结构位移和外形尺寸等。

"吊"，是指用托线板、线锤检查垂直度。

"量"，是指用量测工具或计量仪表等检测断面尺寸、轴线、标高、温度、湿度等数值并确定其偏差。

"套"，是指以方尺套方辅以塞尺，检查诸如踢角线的垂直度、预制构件的方正，门窗口及构件的对角线等。

（三）理化试验法

理化试验法是指通过进行现场试验或试验室试验等理化试验手段，取得数据，分析判断质量情况。

包括各种物理力学性能方面的检验和化学成分及含量的测定等两个方面。

（四）无损检测法（重点）

无损检测法是指借助专门的仪器设备在不损伤被检测物的情况下，探测结构内部的组织特征或直接测定其表面参数来推定结构的损伤状态。

检测仪器有：超声波探伤仪、回弹仪、磁粉探伤仪、γ射线探伤仪、渗透液探伤仪等。

1.回弹仪检测混凝土强度

回弹法的原理是根据混凝土表面的硬度与抗压强度之间有-定的关系，利用测量表面硬度来推算混凝土的强度。

根据回弹值的平均值作为测定值；然后，根据回弹测定值与混凝土强度的关系曲线（称为测强曲线），就可查出混凝土的强度值。

2.超声波法检测混凝土强度

超声波法是根据超声波在混凝土中的传播规律与混凝土强度有一定关系的原理，根据测区实测平均声速值，查专用混凝土强度与声速曲线，求得测区混凝土强度值，并计算混凝土强度平均值；最后确定混凝土强度评定值。

3.超声回弹综合法检测混凝土强度

超声回弹综合法就是同时测定混凝土的回弹值和声波在混凝土中的传播速度，根据这两个检测指标，从不同角度综合评定混凝土的强度。

（五）局部破损检测法

局部破损检测法是指利用仪器设备对结构物的局部进行损伤试验，根据局部损伤试验获取的数据，来推定结构物的整体损伤状态。

局部损伤检测法主要有：钻芯取样法，拔出法，冲击法，超载试验法等。

1.钻芯取样法

钻芯取样法是在混凝土构件上钻取圆柱形芯样，直接测定其抗压强度的一种局部破损检测方法。

2.拔出法

拔出法是指在混凝土构件中埋置锚杆（可以预置，也可后装），然后将锚杆从混凝土构件中拔出，通过测定其拔出力的大小来评定混凝土强度。

拔出的力与混凝土的抗拉强度有密切关系，而混凝土抗拉力与抗压力是有一定关系的，从而可据此推得混凝土的抗压强度。

（六）资料分析法

通过对有关资料和信息的分析，间接对建筑结构进行质量判定也是常用的一种方法。

资料主要指各种材料、构件出厂合格证、试验报告等。

三、房屋建筑工程损伤检测的主要内容（掌握）

（一）地基基础承载力的检测

1.地基承载力的检测方法

地基承载力的检测是指如何确定建筑物或构筑物地基的承载力。

对已有建筑物或构筑物，通常用以下方法进行地基承载力的检测：探坑取样检测法、标准贯入试验法、轻便触探法。

2.单桩承载力的检测

单桩的轴向承载力是由桩端阻力和桩侧摩阻力共同承担的。

对于已建成投入使用的建筑物，通常采用取土样，按桩端（桩尖）土和桩周围土的类别及物理力学性质来推定单桩的承载力。

（二）钢筋混凝土结构的损伤检测

1.检测内容

（1）外观检查

混凝土表面蜂窝、露筋、孔洞、裂缝、风化剥落与损伤、钢筋锈蚀。

（2）内在质量

混凝土强度、密实度、孔洞、钢筋布置、抗渗与抗冻性能、碳化深度、预应力筋的断筋断丝等。

（3）连接构造

支承处的构造方式，连接的形式和所用材料、构造尺寸，连接用预埋件的尺寸、构造、锚固及钢筋滑移情况，伸缩缝的设置、完好性能等。

（4）结构变位

构件的变形、安装偏差、结构整体变位等。

2.检测方法

（1）混凝土表面裂缝及蜂窝面积的检测

混凝土裂缝检测项目：①裂缝的部位、数量和分布状态；②裂缝的宽度、长度和深度；③裂缝的形状，如上宽下窄、下宽上窄、中间宽两端窄、八字形、网状形、集中宽缝形等；④裂缝的走向，如斜向、纵向等；⑤裂缝是否贯通，是否有析出物、是否引起混凝土剥落等。

检测方法：①裂缝长度可用钢尺或直尺量；②宽度可用检验卡或20倍的刻度放大镜测定；③裂缝深度可用细钢丝或塞尺探测，也可用注射器注入有色液体，待干燥后凿开混凝土观测；④蜂窝面积可用钢尺、直尺或百格网进行测量，以蜂窝面积占总面积的百分比计。

（2）混凝上强度的检测

混凝土强度的非破损检验法（①回弹仪法、②超声脉冲法、③超声回弹综合法）；混凝土强度的局部破损检验法（①钻芯法、②拔出法、③冲击法）。

（3）混凝土内部缺陷的检测

射线法是运用X射线、γ射线透射混凝土，然后照相分析。

声脉冲法有超声波法、声发射法等，超声波法应用较广。

（4）钢筋种类、直径、位置和钢筋锈蚀的检测

①钢筋种类、直径的检测，一般可采用查阅设计图纸、现场凿开观察量测、现场取样化验和钢筋资料分析等方法进行检测。

②钢筋位置和保护层厚度的测定可采用磁感仪（数字显示或成像显示）。

③钢筋锈蚀对构件的承载力和耐久性有严重影响。

检测混凝土中钢筋锈蚀状况的方法：剔凿检测法、电化学测定方法或综合分析判定方法。

钢筋锈蚀的电化学测定方法和综合分析判定方法宜配合剔凿检测方法的验证。

（5）混凝土碳化深度指标的测定

碳化深度是指用小型喷雾器将酚酞溶液喷射在混凝土表面，从混凝土表面到内部变色界线的距离。

碳化深度指标测定是钢筋混凝土结构损伤评估中的一个重要参数，是确定钢筋混凝土结构耐久寿命和结构损伤程度的不可缺少的指标。

（三）砌体结构的损伤检测

1.砌体裂缝的损伤检测

裂缝的长度可用钢尺或一般米尺进行测量。

宽度可用塞尺、卡尺或专用裂缝宽度测量仪进行测量。

对于裂缝的走向、数量及形态应详细地标在墙体的立面图或砖柱展开图上，从而评估其对砌体强度的影响程度。

2.砌体中砌块与灰缝砂浆强度的损伤检测

砌块从砌体上取样，清理干净后做抗压强度和抗折试验。

砌体中的砂浆强度采用冲击法、点荷法与回弹法等来检测。

3.砌体强度的损伤检测

（1）计算砌体强度

根据砌块及砂浆的强度，按《砌体结构设计规范》求得砌体强度。

（2）检测砌体强度

由墙体直接试验测得其强度的方法：

检测砌体的抗压强度：原位轴压法和扁顶法；

检测砌体的抗剪强度：原位单剪法和原位单砖双剪法；

检测砌体砂浆强度：推出法、筒压法、砂浆片剪切法、回弹法、点荷法、射钉法。

4.砌体灰缝饱满度检测

砖砌体水平灰缝砂浆的饱满度不应低于80%。

砂浆饱满度检测的数量，每层同类砌体抽查不少于3处，每处掀开3块砖，用刻有网格的透明百格网度量砖底面与砂浆的粘结痕迹面积。取3块砖的底面灰缝砂浆的饱满度平均值，作为该处灰缝砂浆的饱满度。

5.砌体结构的尺寸和垂直度检测

《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）规定，多层砖砌体建筑，每层的垂直度允许偏差为5mm；砖砌体全高小于或等于l0m时，垂直度允许偏差为l0mm，砖砌体全高大于l0m时，垂直度允许偏差为20mm。

（四）钢结构的损伤检测

钢结构构件检测的主要内容：

构件平整度的检测；

构件表面缺陷的检测；

连接（焊接、螺栓连接）的检测；

钢材锈蚀的检测；

防火涂层厚度的检测。

1.构件整体平整度的损伤检测

对梁或桁架可在构件支点间拉紧一根细铁丝，然后测量各点的垂度与偏度；

对柱子的倾斜度则可用经纬仪检测；

对柱子的挠曲度可用吊锤线法测量。

2.构件长细比、局部平整度的损伤检测

构件的局部平整度可用靠尺或拉线的方法检查。

构件的裂缝检查：目测法、锤击法（用包有橡皮的木槌轻轻敲击构件各部分，如声音不脆，传音不匀，有突然中断等异常情况，则有裂缝。）、l0倍放大镜逐一检查、超声探伤仪检查。

3.构件表面缺陷的检测

构件的表面缺陷可用目测或l0倍放大镜检查。如怀疑有裂缝等缺陷，可用涡流、磁粉和渗透等无损检测技术进行检测。

4.连接（焊接、螺栓连接）的检测

连接板的检查包括：①检测连接板尺寸（尤其是厚度）是否符合要求；②用直尺作为靠尺检查其平整度；③测量因螺栓孔等造成的实际尺寸的减少；④检测有无裂缝、局部缺损等损伤。

焊缝的外形尺寸一般用焊缝检验尺测量。焊缝的内部缺陷一般用超声波探伤和射线探伤进行检测。

对于螺栓连接，可用目测与锤击相结合的方法检查，并用示功扳手对螺栓的紧固性进行复查。当示功扳手达到一定的力矩时，用带有声、光指示的扳手校核其拧紧度。

5.钢材锈蚀的检测

钢材的锈蚀程度可由其截面厚度的变化来反映。

检测钢材厚度的仪器有超声波测厚仪和游标卡尺。

6.防火涂层厚度的检测

薄涂型防火涂料涂层表面裂纹宽度不应大于0.5mm；

厚涂型防火涂料涂层表面裂纹宽度不应大于1mm，其涂层厚度应有80%以上的面积符合耐火极限的设计要求，且最薄处厚度不应低于设计要求的85%。

防火涂料涂层厚度可用厚度测量仪测定。

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（责任编辑：中大编辑）