为了帮助您更好的学习注册资产评估师考试，全面了解2012年资产评估师考试的相关重点，我们特地为您汇编了资产评估师考试辅导资料，希望对您有所帮助!!

资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：房屋建筑面积计算方法(1)

第二节 房屋建筑面积计算方法(掌握)

一、基本概念

1.高度

(1)单层建筑物的高度：是指室内地面标高至屋面板板面结构标高之间的垂直距离。

(2)净高：是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离。

(3)层高：是指上下两层楼面结构标高之间的垂直距离。

2.屋面板找坡

平屋顶为了排水，可以把屋面板搭成斜的。

3.自然层

就是楼房自然状态有几层。一幢10层的楼，自然层就是10层。

4.跃层、错层

跃层主要用在住宅中，在每一个住户内部以小楼梯上下联系。

错层是指一幢房屋中几部分之间的楼地面，高低错开。

二、计算建筑面积的范围

(1)单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：单层建筑物高度在2.20m及以上者应计算全面积;高度不足2.20m者应计算1/2面积。

【例题】某单层砖混结构房屋，墙厚240mm，其平面及剖面见图，请计算该房屋的建筑面积。

『正确答案』建筑面积S=(2.7+0.24)×(3.3+0.24)=10.41(m2)

『答案解析』利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20m～2.10m的部位应计算1/2面积，净高不足1.20m的部位不应计算面积。参见教材P273。

(2)单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。

(3)多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。

(4)多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过2.10m的部位应计算全面积，净高在1.20m～2.10m的部位应计算1/2面积，当设计不利用或室内净高不足1.20m时不应计算面积。

(5)地下室、半地下室(车间、商店、车站、车库、仓库等)，包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口(不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙)外边线所围水平面积计算。

(6)坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m及以上的部位应计算全面积，层高不足2.20m的部位应计算1/2面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的1/2计算;设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层，多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。

(7)建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

相关文章：

2012年资产评估师考试建筑工程预习讲义汇总(五)

2012年资产评估师考试建筑工程预习讲义汇总(六)

关注：资产评估师报考条件 资产评估师成绩查询 考试用书

（责任编辑：中大编辑）