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第二部分　一般考点

【考点1】路线价法的运用

一、要求

路线价基本含义，深度和宽度修正。

二、出题模式：多选题、多选题和综合题

(一)综合题

【例题1·综合题】现有临街宗地A、B、C、D、E，这些宗地都和街道垂直，而且成长方形。深度分别为30米，60米，90米，120米和150米，宽度分别为5米，5米，10米，10米，15米。路线价为4 000元，设标准深度为120米，试运用“四三二一”法则，计算各宗土地的价值。

『正确答案』路线价为4000元，可理解为4000元/(单位宽度1米).(标准深度120米)

宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价×累计深度百分率×临街宽度

A=4000× 0.4 × 5=8000( 元 )

B=4000× 0.7 × 5=14000( 元 )

C=4000× 0.9 × 10=36000( 元 )

D=4000× 1.0 × 10=40000( 元 )

E=4000×( 1.0+0.09 )× 15=65400(元 )

(二)单选题

【例题1·单选题】路线价法的理论基础是( )。

A.替代原则

B.供求原则

C.贡献原则

D.预期收益原则

『正确答案』A

『答案解析』参见教材200页。

【例题2·单选题】在路线价四三二一法则中的各种深度百分率中，呈递增现象的百分率是()。

A.单独深度百分率

B.累计深度百分率

C.平均深度百分率

D.标准深度百分率

『正确答案』B

『答案解析』参见教材203页，理解掌握单独深度百分率、累计深度百分率和平均深度百分率的关系和规律。

【例题3·单选题】某宗土地深度为125英尺，标准深度为100英尺，按四三二一法则该宗土地单独深度百分率分别为40%、30%、20%、10%、9%，其平均深度百分率为( )。

A.87.2%

B.78%

C.109%

D.117%

『正确答案』A

『答案解析』参见教材204页。

标准深度为100英尺,级距就是100/4=25英尺

累计深度百分率=∑各段单独深度百分率=40%+30%+20%+10%+9%=109%

平均深度百分率=累计深度百分率×标准深度÷宗地深度

=109%×100÷125=87.2%

【例题4·单选题】在路线估价法中，霍夫曼法则认为：深度100英尺的宗地，在最初50英尺的价值应占全宗地价值的()。

A.70%

B.72.5%

C.2/3

D.价值与其深度的平方根成正比。

『正确答案』C

『答案解析』参见教材206页,可能的话，把苏慕斯法则、霍夫曼法则的基本规则记住，当然四三二一法则是必须掌握的。

(三)多选题

【例题1·多选题】下列关于路线价法说法正确的有( )。

A.路线价是标准宗地的单位价格，即每单位宽度(米或者英尺).标准深度价格

B.标准宗地是指从城市一定区域中沿主要街道的宗地中选定的深度、宽度和形状标准的宗地。标准深度是指标准宗地的临街深度。临街深度是指宗地离开街道的垂直距离

C.路线价是对同一路线价地段求取该段内标准宗地的平均地价

D.地价相等、地段相连的地段一般划分为同一个路线价区段

『正确答案』ABCD

『答案解析』参见教材201-202页。

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