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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：建设工程造价构成(1)

三、建筑安装工程费用

建筑安装工程费用又称建筑安装工程造价，由直接费、间接费、利润和税金四部分组成。

四、工程建设其他费用(熟悉)

(一)土地使用费

1.土地征用及迁移补偿费

土地征用及迁移补偿费是指建设项目通过划拨方式取得无限期的土地使用权，依照《土地管理法》等规定所支付的费用，包括征用集体土地的费用和对城市土地实施拆迁补偿所需费用。

具体内容包括：土地补偿费，青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费，安置补助费，耕地占用税或城镇土地使用税，土地登记费及征地管理费，征地动迁费，水利水电工程、水库淹没处理补偿费等。

2.土地使用权出让金

土地使用权出让金是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定支付的土地使用权出让金。

(二)与建设项目有关的其他费用

1.建设单位管理费

建设单位管理费是指建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用。内容包括：建设单位开办费、建设单位经费。

(1)建设单位开办费

建设单位开办费指新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通工具等购置费用。

(2)建设单位经费

包括工作人员的基本工资、工资性补贴、职工福利费、劳动保护费、劳动保险费、办公费、差旅交通费、工会经费、职工教育经费、固定资产使用费、工具用具使用费、技术图书资料费、生产人员招募费、工程招标费、合同契约公证费、工程质量监督检测费、工程咨询费、法律顾问费、审计费、业务招待费、排污费、竣工交付使用清理及竣工验收费、后评估等费用。不包括应计入设备、材料预算价格的建设单位采购及保管设备材料所需的费用。

2.研究试验费

研究试验费是指为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。

包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、实验设备及仪器使用费，支付的科技成果、先进技术的一次性技术转让费。

注意研究试验费与检验试验费的区别。

检验试验费属于建筑安装工程费用中的直接费中的材料费，是指对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用，包括自设试验室进行试验所耗用的材料用和化学药品等费用。

【例题】为提供和验证设计参数，根据设计要求对某一框架结构进行破坏性试验，所支出的费用属于( )。

A.检验试验费 B.研究试验费

C.勘察设计费 D.工程质量检测费

『正确答案』B

3.勘察设计费

勘察设计费是指为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用。内容包括：

(1)编制项目建议书、可行性研究报告及投资估算、工程咨询、评价以及为编制上述文件进行勘察、设计、研究试验等所需费用;

(2)委托勘察、设计单位进行初步设计、施工图设计及概预算编制等所需费用;

(3)在规定范围内由建设单位自行完成的勘察、设计工作所需费用。

4.工程监理费

工程监理费是指建设单位委托工程监理单位对工程实施监理工作所需费用。

5.工程保险费

工程保险费是指建设项目在建设期间根据需要实施工程保险所需的费用，包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物料、机器设备为保险标的的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的的安装工程一切险，以及机器损坏保险等。工程保险费根据不同的工程类别，分别以其建筑、安装工程费乘以建筑、安装工程保险费率计算。

6.临时设施费

建设单位临时设施费是指建设期间建设单位所需临时设施的搭设、维修、推销费用或租赁费用。

临时设施包括临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物、仓库、办公室、加工厂以及规定范围内的道路、水、电、管线等临时设施和小型临时设施。

7.引进技术和进口设备其他费

引进技术和设备进口项目的其他费用。内容包括：

(1)为引进技术和进口设备派出人员进行设计和联络、设备材料监检、培训等所发生的差旅费、置装费、生活费用等。

(2)国外工程技术人员来华差旅费、生活费和接待费用等。

(3)国外设计及技术资料费、专利和专有技术费、延期或分期付款利息。

(4)引进设备检验及商检费。

【例题】下列费用中不属于引进技术和进口设备其他费用的是( )。

A.外贸手续费

B.引进项目图纸资料翻译复制费、备品备件测绘费

C.出国人员费用

D.银行担保及承诺费

『正确答案』A

『答案解析』外贸手续费属于进口设备原价的内容。

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