2012年注册资产评估师考试基础巩固阶段，小编特为您搜集整理了2012年注册资产评估师考试《资产评估》基础知识训练题，希望对您的复习有所帮助!!
第十章 企业价值评估
第一部分 重要考点【收益法与市场法】
一、要求
重点掌握收益法，尤其注意收益和折现率的计算以及匹配选择的问题。其次也要关注市场法的运用。
二、出题模式：选择题和综合题
（一）综合题
【例题1·综合题】评估师为C股东拟转让所持有的乙企业的5%股权给投资人D提供价值参考意见。
⑴乙企业基本概况：
①评估基准日乙企业经过审计后的账面总资产l 500万元，流动负债200万元，长期负债300万元，所有者权益l 000万元；
②乙企业为非上市股份制企业，共有A、B、C三个股东，A股东持有60%股权，B股东持有35%股权，C股东持有5%股权，本次转让的股权为C股东的5%股权；
③经评估人员调查，在评估基准日，乙企业全部资产中，正在运营的资产占企业总资产的85%，另外l5%的资产为企业的在建工程，该在建工程的形象进度为40%，其评估价值与账面价值基本相符。
⑵乙企业未来收益预测情况：
①乙企业评估基准日后未来5年的企业自由现金流量分别为100万元，130万元，l20万元，140万元和145万元（未考虑在建工程预期收益情况）；
②与企业未来预期收益相对应的折现率及资本化率均为l0%，乙企业持续经营。
【要求】根据上述条件回答以下问题：
⑴写出本项目评估的技术路线及基本步骤；
⑵给出评估结论并做出必要的解释和说明。
[答案]
⑴技术路线
①划分运营资产与非运营资产；
②评估运营资产价值；
③评估非运营资产价值；
④确定乙企业整体价值；
⑤确定乙企业所有者权益价值；
⑥评估拟转让的5%股权的价值并进行评估结果说明。
⑵评估步骤
①评估乙企业运营资产价值
（100×0.9091＋130×O.8264＋120×0.7513＋140×0.6830＋145×0.6209）×0.2638÷10%
＝（90.91＋107.43＋90.16＋95.62＋90.03）×0.2638÷10%
＝474.15×0.2638÷10%＝125.08÷10%＝1 250.81（万元）
②评估非运营资产价值
1 500×15%＝225（万元）
③评估乙企业整体价值
1 250.81＋225＝1 475.81（万元）
④评估乙企业所有者权益价值
1 475.81-200-300＝975.81
⑸拟转让的乙企业5%股权价值及其说明
拟转让的乙企业5%股权价值等于48.79万元
975.81×5%＝48.79（万元）
【说明】未考虑到少数股权折价因素。
【例题2·综合题】被评估企业为一拟准备上市的酒店，评估基准日为2003年12月31日，该酒店2003年的财务状况详见2003年利润表，表中补贴收入30万元为因"非典"原因国家给予的退税收入，营业外支出l5万元为防"非典"发生的专项支出。
评估人员对该公司的情况进行深入调查及对历史数据分析后，对该企业正常经营情况下的有关财务数据做出如下判断：
⑴由于非典原因，该企业2003年的实际收入仅达到企业正常经营收入的60%；
⑵企业主营业务成本约占主营业务收入的50%，营业费用约占主营业务收入的5%,管理费用约占主营业务收入的5%；
⑶财务费用（利息支出）约占主营业务收入的10%，其中长期负债利息占财务费用的80%；
⑷主营业务税金及附加占主营业务收入的5.5%；
⑸企业所得税税率为33%。
⑹该企业的折旧总额是200 000元，由于企业可预见的年限内不会有产能的扩张等因素，这个数额将保持稳定。
2003年利润表
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项目
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行
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本年累计数
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一、主营业务收入
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1
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1 000 000.00
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减：主营业务成本
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3
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550 000.00
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主营业务税金及附加
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5
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55 000.00
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二、主营业务利润（亏损以“-”号填列
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（责任编辑：中大编辑）
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