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资产评估师考试资产评估基础预习辅导(11)

第二节　收益法

一、收益法的基本含义

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值，来判断资产价值的各种评估方法的总称。

从理论上讲，收益法是资产评估中 较为科学合理的评估方法之一。

二、收益法原理讲解

如果你朋友欠你钱2000元，计划归还,方案一:现在就全部归还，方案二:现在还1000元，一年后再还1000元，你希望是哪种?

(一)货币时间价值的含义

指货币经历一定时间的投资和再投资所增加的价值。

(二)相关概念

1.复利

每经过一个计息期，要将所生利息加入本金再计利息，逐期滚算，俗称“利滚利”。这里所说的计息期，是指相邻两次计息的时间间隔，如年、月、日等。除非特别指明，计息期为1年(但是本教材基本上都是年度的概念)。

2.现值

现值的符号记为P，它表示资金发生在某一时间序列(本教材基本上都是年度)起点时的价值。

3.终值

终值的符号为F，它表示资金发生在某一时间序列(本教材基本上都是年度)终点时的价值，故又称将来值。

现实生活中称之为本利和。

4.年金

(1)定义：

年金的符号为A，它表示在某一时间序列(本教材基本上都是年度)内每次等额收付的金额。

(2)特点：

每笔收付之间相隔时间相等;每笔金额相等。

(3)分类：

①普通年金(后付年金)：

指从第一期起，在一定期内每期期末等额发生的系列收付款项。当期限无限期等额收付时(n→∞)，称为永续年金。

②预付年金(先付年金)：

从第一期起，在一定期内每期期初等额发生的系列收付款项。

③递延年金：

是指隔若干期后发生(m≥1)，在一定期内每期期末等额发生的系列收付款项。

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（责任编辑：中大编辑）

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