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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：建设工程造价及其构成概述(1)

第七章　建设工程造价及其构成

考试大纲要求：本章重点：(1)工程建设不同阶段造价方件的作用和内容，包括： 投资估算、设计概算和修正概算造价、施工图预算造价、合同价、结算价、竣工决算。

(2)建设工程造价的构成，包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费用、工程建设其他费用、预备费、建设期贷款利息和固定资产投资方向调节税。

(3)建筑安装工程费用的构成，包括：直接费、间接费、利润和税金四大部分。

(4)直接费、间接费、利润及税金的构成和计算方法。

本章熟悉：(1)建设项目总投资、建设工程造价及建筑安装工程造价之间的关系。

(2)建设工程定额计价和工程量清单计价模式。

(3)设备、工器具购置费、工程建设其他费用的构成。

(4)预备费的内容，包括：基本预备费、涨价预备费;建设期贷款利息，包括：建设期间投资贷款利息、企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失及调整外汇手续费、金融机构手续费以及为筹措建设资金发生的其他财务费用等。

(5)工程施工发包与承包计价办法，包括：工料单价法和综合单价法。

本章了解：(1)建设工程定额的分类。可以按定额反映的生产要素、编制程序和用途、适用专业、主编单位和执行范围划分为不同类型。

(2)常用建设工程定额的作用和特点。包括：施工定额、预算定额、概算定额和概算指标、投资估算指标、建筑安装工程费用定额、工程建设其他费用定额。

第一节　概述

一、基本概念

(一)建设工程造价及相关概念(熟悉)

1.建设项目总投资——是全部费用。包括固定资产投资和流动资金投资。

2.建设工程造价——是总投资中的固定资产部分。

3.建筑安装工程造价——是建设工程造价的一部分。

例题：建设工程造价在量上和( )相等。

A.固定资产投资与流动资产投资之和

B.固定资产投资与固定资产投资方向调节税之和

C.工程费用与工程建设其他费用之和

D.固定资产投资

『正确答案』D

(二)工程建设不同阶段的造价文件(掌握)

工程建设的造价特点非常突出，随着工程项目进行阶段的不同，所出的造价是不同的，它不是一次性计价，而是多次计价。每一阶段的造价编制方、造价的详略、用途等都是不同的。

1.投资估算

(1)阶段：项目建议书和可行性研究阶段

(2)是决策、筹资和控制造价的主要依据。

2.设计概算

(1)阶段：初步设计阶段

(2)编制单位：设计单位

(3)较投资估算准确性有所提高，受控制。

3.修正概算

(1)阶段：技术设计阶段

(2)编制单位：设计单位

(3)较设计概算造价准确，受控制。

4.施工图预算造价

较概算造价更为详尽和准确。

5.合同价

(1)市场价格，承发包双方认可的成交价;

(2)合同种类：总价合同、单价合同和成本加酬金合同。

6.结算价

(1)阶段：合同实施阶段

(2)编制单位：承包人

(3)发包人与承包人之间进行调整后计算和确定的价格。

7.竣工决算

(1)阶段：竣工验收阶段

(2)编制单位：建设单位

(3)最终确定的实际工程造价。

例题：修正概算是在( )阶段，确定工程造价的文件。

A.施工图设计 　B.初步设计

C.技术设计 D.方案设计

『正确答案』C

例题：修正概算批准后，应以批准的设计概算控制( )。

A.初步设计 B.总体设计

C.施工图设计 D.方案设计

『正确答案』C

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