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资产评估师考试建筑工程评估考点辅导(19)

四、工程建设其他费用

构成：土地使用费、与建设项目有关的其他费用、与未来生产有关的其他费用三部分组成。

(一)土地使用费

1.划拨----土地征用及迁移补偿费

2.出让----土地使用权出让金

(二)与建设项目有关的其他费用 新加4项

一共11项，建设单位管理费、研究试验费、勘察设计费、工程监理费、工程保险费、建设单位临时设施费、引进技术和设备进口项目的其他费用、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、特殊设备安全监督检查费、市政公用设施费。

其中要提醒的是：

1.建设单位管理费：从立项、筹建、建设、联合试运转到竣工验收全过程管理所需费用。

开办费----办公、生活家具、用具、交通工具等;

经费----工程招标费、质量监督检测费、工程咨询费等，不包括：设备、材料采购保管费。

2.研究试验费：大前提是----必要的、规定必须的费用。

3.引进技术和设备的费用：派出、外来的差旅、生活费用等;资料费等;检验及商检费。

4.环境影响评价费：可能产生污染及重大影响的评价。

6.劳动安全卫生评价费：预测和分析存在的职业危险、危险因素的种类、危险危害程度。

7.特殊设备安全监督检查费：锅炉、压力容器及管道、消防设备、燃气设备、电梯等。容易出现问题

8.市政公用设施费：市政公用设施建设配套费用及绿化工程补偿费用。

(三)与未来生产有关的其他费用

1.联合试运转：亏损部分。包括：施工单位参加试运转人员的工资等。

不包括：单台设备调试费和试车费。

按需要试运转车间的工艺设备购置费的百分比计算。

2.生产准备费：生产人员培训费、提前进厂的人员的工资……

3.办公和生活家具购置费：新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的。

五、预备费、利息、税

(一)预备费：包括基本预备费、涨价预备费

基本预备费包括：过程中增加的工程费用、自然灾害造成的、对隐蔽工程的挖掘修复费用。

涨价预备费包括：人、材、机、设备的价差费、费用调整、利率、汇率调整等增加的费用。

(二)建设期贷款利息

包括：企业债券发行费、国外借款手续费和承诺费、汇兑净损失、调整外汇手续费、金融机构手续费、其它财务费用。

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（责任编辑：中大编辑）

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