本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《经济法》第四章 物权法律制度的知识点冲刺辅导，希望对您的复习有所帮助!!

【考点1】物权变动

物权的效力--排他、优先、追及、物权请求

1.排他的效力

（1）所有权的排他性：同一物之上不得存在两个所有权，即一物一权。

（2）他物权的排他性：同一物之上也不能设立两个在内容上相互矛盾的他物权。

（3）对世效力

（4）不可侵害性

2.优先的效力

（1）基本规则是"物权优先于债权"，法律有明确规定的情况下，债权优先于物权

（2）同一物上的限制性物权优先于其赖以设定的基础性权利。

（3）成立在先的物权能够优先实现，即"时间在先，权利在先"规则

3.公示：

（1）动产物权的公示方法为交付。

（2）不动产物权的公示方法为登记。

（3）以权利为客体的物权公示方法为或交付或登记。

4.他物权：包括用益物权和担保物权，用益物权包括土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权和地役权；担保物权包括抵押权、质权和留置权

【考点2】不动产物权登记

1.登记生效

房屋买卖、建设用地使用权（p159）和不动产的抵押（p166）必须登记，登记生效。

2.不以登记为生效要件，但事后处分时仍要登记（P139非因法律行为的物权变动）

（1）因人民法院、仲裁委员会的法律文书，人民政府的征收决定，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书生效或者人民政府的征收决定生效时发生效力。

（2）因继承或者受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力。

（3）因合法建造、拆除房屋等事实行为设立和消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。

3.物权变动不以登记为生效要件，而是以登记为对抗要件

（1）土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。 （2）地役权自地役权合同生效时设立。未经登记，不得对抗善意第三人。

（3）已经登记的宅基地使用权转让或者消灭的，应当及时办理变更登记或者注销登记，宅基地使用权不以登记为生效要件。

4.依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

5.在登记申请人办理了登记之后，任何人因为信赖登记，而与登记权利人就登记的财产从事了交易行为，符合善意取得的构成要件，应当受到善意取得制度的保护。

6.不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

7.不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。不动产登记费按件收取，不得按照不动产的面积、体积或者价款的比例收取。

8.特殊的登记制度

（1）更正登记是对错误登记的改正登记。

（2）申请人在异议登记之日起15日内不起诉，异议登记失效。

（3）预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效。"预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。

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（责任编辑：中大编辑）