2013年注册资产评估师考试基础训练阶段，小编特为您搜集整理了2013年注册资产评估师考试《资产评估》基础练习题，希望对您的复习有所帮助!!
三、综合题
1.某被评估企业未来5年的预期收益总额分别为100万元，110万元，120万元，120万元和130万元。从第6年开始，收益总额将在第5年的基础上，每年比前一年度增长2％。据调查，评估基准日的社会平均收益率为9％，无风险报酬率为4％，被评估企业所在行业的基准收益率为9％，企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比率B为1.2，被评估企业持续经营。
要求：试计算该企业的评估值。
2.有一块待估宗地M需要评估，现收取到5块类似的于2009年进行交易的地块，具体情况见下表：
| 宗地 |
成交价（元/平方米） |
交易时间 |
交易情况 |
容积率 |
土地状况 |
|
A |
600 |
3月 |
＋1％ |
1.2 |
－1％ |
|
B |
550 |
4月 |
－1％ |
1.3 |
＋1％ |
|
C |
580 |
4月 |
0 |
1.0 |
0 |
|
D |
700 |
6月 |
＋2％ |
1.5 |
＋2％ |
|
E |
650 |
5月 |
0 |
1.2 |
＋1％ |
|
M |
|
4月 |
0 |
1.3 |
0 |
该城市2009年的地价指数表如下：
| 时间 |
1月 |
2月 |
3月 |
4月 |
5月 |
6月 |
7月 |
8月 |
9月 |
10月 |
（责任编辑：中大编辑）
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