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第二节　资产评估的假设与原则

一、资产评估假设

㈠交易假设

⑴交易假设是资产评估得以进行的一个最基本的前提假设

⑵为资产评估得以进行创造了条件

⑶限定了资产评估的外部环境：资产是被至于市场交易之中

㈡公开市场假设

⑴公开市场含义：

指充分发达与完善的市场条件，是一个有自愿的买者和卖者的竞争性市场，在这个市场上，买者和买者的地位是平等的，彼此都有获得足够市场信息的机会和时间，买卖双发的交易行为都是在自愿的、理智的，而非强制或者不受限制的条件下进行的。

⑵资产的交换价值受市场机制的制约并由市场行情决定，而不是由个别交易决定。

㈢持续使用假设

持续使用假设是在一定市场条件下对被评估资产使用状态的假设，其评估结果使用范围常常使用限制的，他只对特定的买者或者卖者是公平合理的

该假设细分为三种情况：在用续用;转用续用;移地续用

持续使用假设下并不一定达到最佳使用状态

㈣清算假设

二、资产评估的原则

㈠资产评估工作原则

1.独立性原则。2.客观公正性原则。3.科学性原则。

㈡资产评估经济技术原则

在资产在评估执业过程中的一些技术规范和业务准则。

1.预期收益原则

收益法中收益额确定的重要基础前提

2.贡献原则

是预期收益原则的一种具体化，主要适用于构成某整体资产的各组成要素资产的贡献，或者是当整体资产缺少该项要素资产将蒙受的损失。

3.替代原则

作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价值。

这是市场法评估的理论基础

4.供求原则

5.评估时点原则

第三节　评估目的和价值类型(本章重点)

一、资产评估目的分类

1.资产评估目的分为

一般目的和特定目的。一般目的包含特定目的，而特定目的则是一般目的的具体化。

2.资产评估一般目的

⑴资产评估一般目的或者资产评估的基本目标是由资产评估的性质及其基本功能决定的

⑵资产评估所要实现的一般目的只能是资产在评估时点的公允价值。

3.资产评估的特定目的

资产评估的特定目的指的是资产业务(被评估资产即将发生的经济行为)对评估结果用途的具体要求。同样的资产，因为评估目的不同，其评估值也不相同

资产评估的特定目的实质上是判断特定条件下或者具体条件下资产的公允价值

二、资产评估的价值类型

㈠资产评估的价值类型的含义

资产评估中的价值类型是指资产评估结果的价值属性及其表现形式。它是对资产评估的一个质的规定。

不同的价值类型从不同的角度反映资产评估价值的属性和特征。

不同属性的价值类型所代表的资产评估价值不仅在性质上是不同的，而且在数量上往往也存在较大差异。

㈡资产评估的价值类型主要有以下几种分类。

1.以资产评估的估价标准形式表述的价值类型，具体包括：

重置成本、收益现值、现行市价(或变现价值)和清算价格

2.从资产评估假设的角度表述资产评估的价值类型，具体包括

继续使用价值、公开市场价值和清算价值

3.以资产评估时所依据的市场条件，以及被评估资产的使用状态划分资产评估结果的价值类型，具体包括

市场价值和市场价值以外的价值。

资产的市场价值是资产公允价值的基本表现形式，市场价值以外的价值则是资产公允价值的特殊表现形式。

㈢关于资产评估中的市场价值与市场价值以外的价值

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（责任编辑：中大编辑）