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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：房屋建筑面积计算方法(2)

(8)建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面积计算，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

(9)立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。

(10)有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。

(11)建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的1/2计算。

(12)有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

(13)建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在2.20m及以上者应计算全面积，层高不足2.20m者应计算1/2面积。如建筑物屋顶的楼梯间为坡屋顶，应按坡屋顶的相关规定计算面积。

(14)设有围护结构不垂直于水平面而超过底板外沿的建筑物(指有向建筑物外倾斜的墙体)，应按其底板面的外围水平面积计算。

(15)建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物井、管道井、通风排气竖井、烟道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。跃层建筑内共用的室内楼梯应按自然层计算面积;上下两错层户室共用的室内楼梯，应选上一层的自然层计算面积。

(16)雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过2.10m，应按雨篷结构板的水平投影面积的1/2计算。有柱雨篷和无柱雨篷计算应一致。

(17)有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的1/2计算。当室外楼梯的最上层楼梯无永久性顶盖或不能完全遮盖楼梯的雨篷，上层楼梯不计算面积，上层楼梯可视为下层楼梯的永久性顶盖，下层楼梯应计算面积。

【例题】(2008年真题)：某单层厂房檐高35m，其外墙勒脚以上外围水平面积为500㎡。厂房内有层高为2.2m的2层操作间，其围护结构外围水平投影面积为36㎡。厂房外设有2层楼梯，其水平投影面积为8㎡，其中第二层楼梯无永久性顶盖。则该厂房的建筑面积为( )㎡。

A.530 B.540

C.544 D.576

『正确答案』B

『答案解析』500+36+4=540(㎡)

(18)建筑物的阳台，不论是凹阳台、挑阳台、封闭阳台、不封闭阳台均应按其水平投影面积的1/2计算。

【例题】(2009年真题)某6层建筑物，首层结构外围面积为297.17m 2，二层及以上每层设有8个封闭挑阳台，单个阳台的水平投影面积为4.95m2。建筑物外有一走廊(有永久性顶盖、无围护结构)，走廊结构底板水平面积为49.86m2。则该建筑物的建筑面积为()m2。

A.1906.95 B.1931.88

C.2005.95 D.2030.88

『正确答案』A

『答案解析』297.17×6+1/2×8×5×4.95+1/2×49.86=1906.95(m2)

(19)有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的1/2计算。

(20)高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积;其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。

(21)以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。

(22)建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。

(23)建筑物内的变形缝(与建筑物相连通的变形缝，即暴露在建筑物内，在建筑物内可以看得见的变形缝)，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。

【例题】(2010年真题)：某6层住宅楼首层结构外围面积为400m 2，二层及以上每层设有2个不封闭阳台，单个阳台的水平投影面积为4m2，两个门洞口各有一个挑出外墙1.6m、面积为4.8m2的雨篷，建筑物内设有宽30mm、长10m的变形缝，则该住宅建筑面积为()。

A.2420.0 　B.2423.0

C.2429.6 　D.2432.6

『正确答案』A

『答案解析』首层建筑面积：S 1=400(m2)

2-6层建筑面积：

S 2-6=S主体+S阳台

S 主体=S1×5=400×5=2000(m2)

S 阳台=4×2×1/2×5=20(m2)

S 2-6=2000+20=2020(m2)

雨篷挑出外墙的宽度不超过2.1m，故不计算建筑面积

总建筑面积=S 1+S2-6=400+2020=2420(m2)

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