注册资产评估师考试题：

21. 某宗土地1000平方米，国家规定容积率为5，建筑密度小于或等于60% ，下列建设方案比较起来最可行的方案是( )。

A. 建筑物建筑总面积为 5000平方米，底层建筑面积为700平方米

B.建筑物建筑总面积为 1500平方米，底层建筑面积为300平方米

C.建筑物建筑总面积为 4800平方米，底层建筑面积为600平方米

D.建筑物建筑总面积为 7000平方米，底层建筑面积为400平方米

22. 根据《城市房地产管理法》的规定，我国实行房地产交易价格( )制度。

A. 评估

B.申报

C.公示

D.登记

23. 某房地产土地价值600万元，建筑物价值1400万元，综合资本化率为 8.5%，建筑物资本化率为10%，则土地资本化率最可能为( )

A. 8%

B.6% C .5%

D.4%

24. 某一土地使用权出让年期为30年，资本化率为10%，预期未来每年的纯收益为10万元，该土地使用权的评估值最接近于( )

A.100万元

B.80.32万元

C.102.21万元

D.94.27万元

25. 某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原利率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为( )

A.0.92

B.1.07

C.1.09

D.0.94

参考答案：

31. [答案] B

32. [答案] C

33. [答案] B

34. [答案] C

35. [答案] B

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（责任编辑：中大编辑）

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