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2011年注册资产评估考试辅导：机器设备评估概述

3.确定调整因素，进行差异调整。

（1）制造厂家调整。所选择的3个参照物中，1个与评估对象的生产厂家相同，另外2个为B厂家生产。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某相同产品的价格分别为4.0万元和4.44万元。

（2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是8年，参照物A、B、C的出厂年限均为8年，故不需调整。

（3）实体状态调整。实体状态调整见表4-17。

表 4-17 　实体状态调整表

参照物 实体状态描述 　调整比率

A 传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 5.7分 　+7%

B 传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 6.0分 　+2%

C 传动系统、导轨、进给箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无过度磨损现象，状态综合值为 6.6分 　-8%

调整比率计算过程见表 4-18

表 4-18 　调整比率计算过程表

参照物 　调整比率

A 　（6.1-5.7）/5.7×100%=7%

B 　（6.1-6.0）/6.0×100%=2%

C 　（6.1-6.6）/6.6×100%=-8%

记住这里的计算方法，不过在记住算法的同时要记住适用于机器设备评估中的实体状态调整系数，不要思考太多为什么，因为从注册评估师考试以来，市场法的大计算题很少出在本章，如果出的话和教材的题目基本一样。

4.计算评估值。计算评估值见表4-23。

表 4-19 计算评估值表

参照物 A 　参照物 B 　参照物 C

交易价格 　23000 　27100 　32300

制造厂家因素调整 　1.0 　0.90 　0.90

出厂年限因素调整 　1.0 　1.0 　1.0

实体状态因素调整 　1.07 　1.02 　0.92

调整后结果 　24610 　24878.8 　26744.4

被评估对象的评估值=（24610+24878.8+26744.4）/3 ≈25411（元）

（三）成本比率调整法（相当于第二章50页的成本市价法）

该方法是通过对大量市场交易数据的统计分析，掌握相似的市场参照物的交易价格与全新设备售价的比率关系，用此比率作为确定被评估机器设备价值的依据。比如评估师在评估 A公司生产的6米直径的双柱立式车床，但是市场上没有相同的或相似的参照物，只有其他厂家生产的8米和12米直径的产式车床。统计数所表明，与评估对象使用年限相同的设备的售价都是重置成本的55%-60%，那么可以认为，评估对象的售价也应该是其重置成本的55%-60%。

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