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2011年注册资产评估考试辅导：资源资产评估

第二节　森林资源资产评估

一、森林资源资产概述

森林资源评估主要是林地资产、林木资产和森林景观资产评估。

二、森林资源资产价格的主要构成要素（掌握）

1.地租

2.地区差价和树种差价

3.营林生产成本

4.林木生产中的损失

5.资金的时间价值

是一种比较重要的因素，因为林木的生产期很长，资金占用的时间也是比较长的。所以应该充分考虑时间价值对林木价值的影响，充分考虑资金占用的利息，营林的生产成本应以复利计算。

6.利润

7.税金

三、森林资源资产评估资料收集与资产核查

（一）森林资源资产评估资料收集

（二）森林资源资产核查

四、森林资源资产评估主要方法（掌握）

（一）方法概述

1.森林资产评估的基本方法主要是市场法、收益法和成本法

2.林地资产评估方法主要是林地土地使用权的评估，其评估方法与土地使用权的评估方法原理相同

3.本章重点介绍林木资产评估，要根据不同的林种，选择适用的评估方法和林分质量调整系数进行评定估算

所谓林分是指，内部特征大体一致而与邻近地段又有明显区别的一片林子。可以根据树种组成、森林起源、林相、林龄、疏密度、地位级、林型及其他因素的不同，划分为不同的林分。

（二）市场法

被评估林木单价=参照物单价（G）×林分质量调整系数（K）×物价调整系数（Kb）

（三）剩余法

1.原理

剩余法又称市场价倒算法，是用被评估林木采伐后所得的木材的市场销售总收入，扣除木材经营所消耗的成本（含有关税费）及合理利润后，将剩余部分作为林木资产的评估价值。

2.公式

【例题1.单选题】（2004年考题）假设某片森林的林木被采伐后市场销售总收入为1000万元，木材经营成本总计为300万元，木材经营合理利润为100万元，该森林资源的再生价值为150万元，则该森林资源的技术资产评估价值最接近于（ ）

A.450

B.600

C.750

D.850

[解析]1000-300-100+150=750万元

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