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16.下列特性中不属于土地经济特性的是( )。

A.供给稀缺性

B.可转让性

C.利用多方向性

D.效益级差性

17.某待估宗地规划容积率为5，选择的比较案例宗地的容积率为2，评估基准日比较案例宗地的市场交易价格为1000元/平方米，如果容积率为2和5所对应的容积率的修正系数分别为l.5和3，仅考虑上述条件，待估宗地每平方米的价格最接近于( )元。

A.1250

B.1500

C.2000

D.3333.33

18.不属于运用收益法评估企业价值的核心问题是()

A.收益期限的确定

B.要对企业的收益予以界定

C.要对企业的收益进行合理的预测

D.在对企业的收益做出合理的预测后，要选择合适的折现率

19.以财务报告为目的的评估中评估对象、价值类型的确定要不受()的影响。

A.企业会计政策

B.会计计量模式

C.会计核算方法

D. 会计披露要求

20.国际评估准则认为，资产评估师进行评估的对象是( )。

A.资产的各种权利

B.有形资产本身

C.无形资产本身

D.不动产本身

答案及解析

16.【正确答案】 B

【答案解析】 参见教材156页。

17.【正确答案】 C

【答案解析】 参见教材192页公式5-17，经容积率修正后可比实例价格

=可比实例价格×(待估宗地容积率修正系数/可比实例价格窖率修正系数)　=1000×(3/1.5)=2000元/平方米。

18.【正确答案】 A

【答案解析】 参见教材370-371页。

19.【正确答案】 A　

【答案解析】 参考教材页425-426。

20.【正确答案】 A

【答案解析】 参见教材P532页。

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