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资产评估师考试建筑工程评估基础预习讲义：建筑物新旧程度评定参考标准(2)

二、危险房屋鉴定标准(了解)

(一)评定方法

1.构件危险性鉴定

等级评定应分为危险构件(Td)和非危险构件(Fd)两类。

2.房屋组成部分(地基基础、上部承重结构、围护结构)危险性鉴定

其等级评定应分为a、b、c、d四等级。

3.房屋危险性鉴定

其等级评定应为A、B、C、D四等级。

(二)构件危险性鉴定

危险构件是指其承受能力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。

1.地基基础危险性鉴定

应重点检查基础与承重砖墙连接处的斜向阶梯形裂缝、水平裂缝、竖向裂缝状况，基础与框架柱根部连接处的水平裂缝状况，房屋的倾斜位移状况，地基滑坡、稳定、特殊土质变形和开裂等状况。

2.砌体结构构件的危险性鉴定

应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

需对砌体结构构件进行承载力验算时，应测定砌块及砂浆强度等级，推定砌体强度，或直接检测砌体强度。

3.木结构构件的危险性鉴定

应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

需对木结构进行承载力验算时，应对木材的力学性质、缺陷、腐朽、虫蛀和铁件的力学性能以及锈蚀情况进行检测。

4.混凝土结构构件的危险性鉴定

应包括承载能力、构造与连接、裂缝和变形等内容。

需对混凝土结构构件进行承载力验算时，应对构件的混凝土强度、碳化和钢筋的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。

5.钢结构构件的危险性鉴定

应包括承载能力、构造和连接、变形等内容。

当需进行钢结构构件承载力验算时，应对材料的力学性能、化学成分、锈蚀情况进行检测。

(三)房屋危险性鉴定

危险房屋(简称危房)为结构已严重损坏，或承重构件已属危险构件，随时可能丧失稳定和承载能力，不能保证居住和使用安全的房屋。

危房以幢为鉴定单位，按建筑面积进行计量。

1.等级划分

房屋划分成地基基础、上部承重结构和护围结构三个组成部分。

(1)房屋各组成部分危险性鉴定，应按下列等级划分：

a级：无危险点;

b级：有危险点;

c级：局部危险;

d级：整体危险。

(2)房屋危险性鉴定，应按下列等级划分：

A级：结构承载力能满足正常使用要求，未发现危险点，房屋结构安全。

B级：结构承载力基本满足正常使用要求，个别结构构件处于危险状态，但不影响主体结构，基本满足正常使用要求。

C级：部分承重结构承载力不能满足正常使用要求，局部出现险情，构成局部危房。

D级：承重结构承载力已不能满足正常使用要求，房屋整体出现险情，构成整幢危房。

2.综合评定原则

应考虑各构件的破损程度、破损构件在整幢房屋中的地位、破损构件在整幢房屋所占的数量和比例、结构整体周围环境的影响、有损结构的人为因素和危险状况、结构破损后的可修复性、破损构件带来的经济损失等因素。

3.综合评定方法

危险构件数量→各组成部分的危险性等级隶属度→房屋整体危险性等级

三、民用建筑可靠性鉴定标准(熟悉)

分为安全性和正常使用性的鉴定评级，按构件、子单元和鉴定单元各分三个层次。每一层次分为四个安全性等级和三个使用性等级。

例题：按照《民用建筑可靠性鉴定标准》的规定，民用建筑可靠性鉴定，可分为( )鉴定。

A.安全性

B.适修性

C.实用性

D.正常使用性

E.危险性

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