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2012年资产评估师考试机电设备复习讲义(39)

发表时间:2012/2/8 11:56:34 来源:互联网 点击关注微信:关注中大网校微信
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第三节 设备磨损与补偿

一、设备的磨损

(一)无形磨损

1.第Ⅰ种无形磨损是由于相同结构设备重置价值的降低,原有设备价值的贬值。

2.第Ⅱ种无形磨损是由于出现性能更加完善、效率更高的设备而使原有设备在技术上显得陈旧和落后所产生的无形磨损。

(二)有形磨损:实物形态上的磨损,即物质磨损。

1.第Ⅰ种有形磨损是由摩擦、振动、腐蚀和疲劳等现象而产生的磨损过程。

2.第Ⅱ种有形磨损是设备在闲置过程中,由于自然力,例如风吹日晒雨淋,或由于管理不善缺乏必要的维护,导致丧失精度和工作能力。

第Ⅰ种有形磨损与使用时间及使用强度有关;第Ⅱ种有形磨损在一定程度上与闲置时间及保管条件有关。

二、设备磨损程度的度量(重点)

(一)无形磨损的度量

1. 设备的第Ⅰ种无形磨损是相对设备的原始价值而言,表现为设备的原始价值与设备的重置价值之差额:

1=K0-Kn

K0 — 设备的原始价值

Kn— 设备的重置价值

2. 第二种无形磨损的贬值,用△11表示。

计算由第Ⅱ 种无形磨损引起的贬值的计算步骤:

(1)分析比较被评估机器设备的贬值的原因;

(2)计算每年的超额运营成本;

(3)计算每年净超额运营成本

(4)确定合理的折现率,计算超额运营成本的折现值。

(二)有形磨损的度量

1. 对于可以通过修理消除的有形磨损,其价值损失R等于修复费用;

2. 对于不能通过修理消除的有形磨损,其价值损失一般反映为价值的降低。

评估师一般用年限法或观察法来确定其损失率αp,然后用αp计算有形磨损引起的价值损失Δp。

当只存在第1种无形磨损,不存在第二种无形磨损时:

Δp=Knαp

当同时存在第1种无形磨损和第二种无形磨损时:

Δp=(Kn11p

(三)综合磨损的度量

α=1-(1-αp)(1-αj)

三、设备磨损的补偿

设备的磨损形式:

可消除的有形磨损:修理

不可消除的有形磨损:更新

第II钟无形磨损:改造或更新

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(责任编辑:中大编辑)

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