本文主要介绍2012年注册资产评估师考试《建筑工程评估》第八章 建设工程造价的确定的知识点精讲辅导，希望对您的复习有所帮助!!

第四节　工程量清单计价法

一、建设工程工程量清单计价规范（了解）

包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格五部分。

附录分别为附录A建筑工程、附录B装饰装修工程、附录C安装工程、附录D市政工程、附录E园林绿化工程和附录F矿山工程的清单项目及工程量计算规则。

二、工程量清单计价的内容和方法（掌握）

（一）工程量清单编制

包括：分部分项工程项目清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单。

1.分部分项工程量清单

五个统一：项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则。

（1）项目编码

分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字表示。一至九位为全国统一；十至十二位为清单项目名称顺序编码，由编制人根据设置的清单项目编制。

第一级表示工程分类顺序码（分二位），附录A建筑工程工程量清单项目及计算规则为01，附录B装饰装修工程工程量清单项目及计算规则为02，附录C安装工程工程量清单项目及计算规则为03，附录D市政工程工程量清单项目及计算规则为04，附录E园林绿化工程工程量清单项目及计算规则为05，附录F矿山工程工程量清单项目及计算规则为06；

第二级表示专业工程顺序码（分二位）如0103为附录A中的第三章"砌筑工程"；

第三级表示分部工程顺序码（分二位），如010302为砌筑工程的第二节"砖砌体"；

第四级表示分项工程项目顺序码（分三位）如010302001为砖砌体的"实心砖墙"；

第五级表示工程量清单项目顺序编码（分三位），由编制人依据项目特征的区别，从001开始，一共999个码可供使用。

（2）项目名称

分部分项工程清单项目名称的设置，可按《计价规范》附录中的项目名称为主体，考虑该项目的规格、型号、材质等特殊要求，结合拟建工程的实际情况而命名。

（3）项目特征

项目特征应按照附录中规定的有关项目特征的要求，结合拟建工程项目的实际、技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明，要能满足确定综合单价的需要。

若采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述的要求，项目特征描述可直接采用详见××图集或××图号的方式。对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述。

（4）计量单位

计量单位采用基本单位，按照《计价规范》附录中各项目规定的单位确定。

（5）工程数量

除另有说明外，所有清单项目的工程量应以实体工程量为准，并以完成后的净值计算；投标人报价时，应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量。工程量计算规则应按照《计价规范》附录中给定的规则计算。

2.措施项目清单

措施项目清单应根据拟建工程的具体情况列项，通用措施项目可按下表选择列项，专业工程的措施项目可按附录中规定的项目选择列项。若出现未列的项目，可根据实际情况补充。

3.其他项目清单

（1）暂列金额

招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。

暂列金额的余额归招标人。

（2）暂估价

暂估价是指招标阶段直至签订合同协议时，招标人在招标文件中提供的用于支付必然要发生但暂时不能确定价格的材料以及专业工程的金额。

包括材料暂估价与专业工程暂估价。

（3）计日工

在施工过程中，完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，按合同中约定的综合单价计价的费用。

（4）总承包服务费

包括：总承包人为配合协调发包人进行的工程分包以及自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。

4.规费

包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险。与建筑安装工程费中的规费一致！

5.税金

包括：营业税、城市维护建设税、教育费附加。与建筑安装工程费中的税金一致！

（二）工程量清单计价

▲工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价包括：人工、材料、机械、管理、利润、风险。即除规费、税金以外的全部费用。

1.招标控制价的编制

国有资金投资的工程应实行工程量清单招标，招标人应编制招标控制价。

招标控制价超过批准的概算时，招标人应报原概算审批部门审核。

投标人的投标报价高于招标控制价的，其投标应予拒绝。

招标控制价应在招标文件中公布，不应上调或下浮，同时将招标控制价的明细表报工程所在地工程造价管理机构备查。

2.投标价

（1）分部分项工程费

①风险划分

投标人应完全承担的风险：技术风险和管理风险。如：管理费、利润。

投标人应有限度承担的风险：市场风险。如：材料5%，机械费10%以内。

投标人应完全不承担的风险：法律、法规、规章、政策变化。如：规费、税金。

②人工费不宜纳入风险。

（2）措施项目费

能精确计算工程量的--采用综合单价；

不能的计算工程量的--按"项"计算；

安全文明施工费按规定确定。（不能竞争）

（3）其他项目费

其他项目费＝暂列金额＋专业工程暂估价＋计日工费＋总承包服务费

①暂列金额：招标人列项；实际发生后，中标人才能得；余额属于招标人；

②暂估价

◆材料暂估价计入相应清单的综合单价；其他项目费合计中不包含，只是列项；

◆专业工程暂估价按项列支。（价格中不包括规费、税金）

③计日工：招标人自主确定综合单价；数量按照招标人提供的数量

④总承包服务费：

◆仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调时，按专业工程的1.5%；

◆要求管理、协调、提供配合服务时，按专业工程的3%～5%；

◆招标人自行供应材料的，按材料价值的1%。

（4）规费

不可竞争。

（5）税金

不可竞争。

单位工程报价＝分部分项工程费＋措施费＋其他项目费＋规费＋税金

单项工程报价＝∑单位工程报价

工程项目总报价＝∑单项工程报价

三、工程量清单计价示例

四、工程量清单计价的程序（掌握）

工程造价＝分部分项工程费＋措施项目费＋其他项目费＋规费＋税金

费用构成与定额计价不同

规费的计算基数分三种情况：按直接费、人工费、人工费与机械费的合计为基数计算

五、清单计价与定额计价的同异（了解）

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（责任编辑：中大编辑）