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注册资产评估师考试资产评估考点辅导：市场法的运用

二、市场法的运用

1.要求

掌握各个因素修正系数的计算。

2.出题模式：单选题、多选题和综合题

(1)单选题

【例题1·单选题】市场法所遵循的基本原则是()。

A.贡献性原则 B.合法原则

C.独立性原则 D.替代原则

『正确答案』D

『答案解析』见教材30页，市场法是根据替代原则，采用比较和类比的思路及其方法

【例题2·单选题】(2004年考题)被评估设备年生产能力为100万件，运用市场法对其进行评估，所选参照物的生产能力120万件，其他条件与评估对象相同，已知参照物价格为40万人民币，三年中该类设备的价格指数分别比前一年上升20%，假设该类设备的价格与生产能力之间成线形关系，则被评估设备重置成本接近于( )万元

A.40 　B.53

C.58 　D.77

『正确答案』C

『答案解析』[40*(1+20%)3]* (100/120)=57.6万元

【例题3·单选题】评估轿车甲时，评估师从市场上获得的参照轿车乙在型号、购置年限、发动机、底盘及各主要系统等方面的状况与轿车甲基本相同，区别在于：轿车甲加装了倒车雷达，原价2 000元，市场现价l 000元，已经使用了2年，尚可使用3年;轿车乙右后灯破损需要更换，更换费用300元;轿车乙加装了CD音响一套，原价5 000元，市场现价3 500元，已经使用3年，尚可使用3年。轿车乙的市场现价为125 500元，根据参照轿车乙估算的轿车甲的评估值为()。

A.123 300元 　B.124 050元

C.124 650元 　D.126 350元

『正确答案』C

『答案解析』125500+300+1000*3/(2+3)-3500*3/(3+3)=124650

(2)综合题

【例题1·综合题】有一待估宗地需评估，现收集到与待估宗地条件类似的四宗土地A、B、C、D的具体情况如下：

上表中成交价的单位为：元/平方米，该城市地价指数如下表：

另据调查，该市此类用地容积率与地价的关系为：当容积率在 1-1.5之间时，容积率每增加0.1，宗地单位地价比容积率为1时的地价增加5%;超过1.5时，超出部分的容积率每增长0.1，单位地价比容积率为1时的地价增加3%。

（责任编辑：中大编辑）

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